资产评估课程设计.doc

重庆大学城市科技学院 课程设计报告书 课程名称： 题 目： 学 院： 专业班级： 学生姓名： 学 号 指导教师： 总评成绩： 完成时间： 资产评估课程设计任务书 一、目的： 通过本次课程设计，达到熟练运用资产评估基本方法、巩固资产评估理论知识、编制简单资产评估报告的目的。 二、要求: 对以下资产进行评估，并编制简要资产评估报告书。(计算结果保留两位小数) 三、资料: 评估对象为B有限公司位于上海市××开发区××路××号的土地。该公司因需以评估对象向法院提供财产担保，委托A评估机构对该宗地的公开市场价值进行评估，评估基准日为2009年6月30日。 （一）基本情况 1、估价对象概况 此次委托评估的是位于上海市××开发区内的一块土地。 （1）×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下： 权利人：B有限公司 坐落：××路××号 土地权属性质：国有出让 土地用途：工业 地号：（略） 土地使用期限：1999-06-30至2049-06-29止 土地总面积：l0 000 未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。 (2)估价对象位置情况 估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里。估价对象位置:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。 2、影响因素说明 （1）个别因素分析 交通条件：估价对象距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里，估价对象的交通条件较好，主干道为××公路。 （2）区域因素 估价对象所在的××区位于上海的南翼，杭州湾北岸，东西长41公里，南北宽22公里，总面积687平方公里。××区历史悠久，人杰地灵，气候宜人，土地肥沃，资源丰富，海岸线长31.6公里，江岸线长13.6公里，港口码头等设施齐全，开发前景广阔，是上海市的南大门。 近年来××区抓住机遇以吸收上海大企业和全国大企业为方向，以开发市级工业区为重点，吸引外资，开拓国际市场，逐步形成机电设备、汽车配件等一批新型支柱产业框架，全区经济已进入适度和相对平稳发展的轨道，区内海关、商检、外汇银行、国际货运、国际商务等机构俱全，1999年被国务院发展研究中心列入首批全国10家小康县之一。 ××区水陆交通便捷，特别是近年来开展以路桥为重点的基础建设和工业园区建设，建成以“十字路”为主干道的九纵六横公路网络，与××港、××运河等组成相当容量和应变能力的综合交通体系。 （3）市场背景分析 2002年国际经济形势由于受恐怖事件的影响，呈现出复杂、低迷的局面。我国实行了适当的财政、货币等宏观应对政策，使国内政治局面稳定，经济形势平稳。国民经济在此基础上保持高速发展，据统计国民经济的增长速度已达到8％。 上海是我国的特大型城市，2002年12月成功获得了2010年世博会的举办权，上海将获得更大的发展机遇。根据国际国内形势的发展和国家的要求，上海长远发展的总体目标是：到2010年，把上海建成为国际经济、金融、贸易中心之一，在后十年上海需要继续保持二位数的经济增长速度，人民生活水平接近发达国家(地区)水平。要基本实现与世界经济的全面接轨和功能的根本改变。 由于我国已加入WTO，作为国家最大经济中心的上海市与国际间的经济活动更趋于频繁，投资增加，进出口业务量的增加,使厂房类物业需求将会增加，对其价格产生刺激作用，估计近期其价格将会稳步上升。 （二）评估价值定义 本次评估所揭示的是B有限公司位于上海市××开发区××路××号的土地使用权价值估算（土地总面积l0 000）在满足全部假设和限制条件下，于评估基准日的公开市场价值。 （三）评估方法的选择 1、估价技术路线和估价方法 根据委托方确定的估价目的以及可以收集到的资料，采取适宜的估价方法。估价对象所在区域及附近区域，存在较多与估价对象类似用途、规模、标准的土地近期成交实例，即对土地采用市场比较法估价。 2、市场比较法 市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似土地进行比较，对这些类似土地的已知价格作适当的修正，以此估