工程造价管理知识.docVIP

第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制概述 项目投资决策时选择和决定投资行动方案的过程，时对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。 建设项目决策阶段影响工程造价主要因素：项目建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案和环境保护措施。 项目规模制约因素：市场因素、技术因素、环境因素 市场因素时项目规模确定中需要考虑的首要因素 设计阶段影响工程造价的主要因素：工业项目：总平面设计中影响工程造价因素有占地面积、功能分区、运输方式的选择；工艺设计时工程设计的核心；建筑物平面形状越简单，他的单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积比K周（单位建筑面积占外墙长度）越低，设计越经济；确定多层厂房经济层数主要两个因素：一是厂房展开面积的大小，展开面积越大，层数越可提高；二是宽度和长度，宽度和长度越大，则层数越能增高，造价也随之相应降低。 项目可行性研究报告基本内容：1）项目兴建理由与目标。2）市场分析与检测。3）资源条件评价。4）建设规模与产品方案。5）厂址选择。6）技术方案、设备方案和工程方案7）原材料燃料供应8）总图运输和公用辅助工程9）环境影响评价10）劳动安全卫生与消防11）组织机构与人力资源配置12）项目实施进度13)投资估算14）融资方案15）财务评价16）国民经济评价17）社会评价18）风险评价19）研究结论与建议20）附件 可行性研究对工程造价确定与控制的影响：1）项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理的前提；2）项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础；3）工程造价高低、投资多少也影响可行性研究的结论；4）可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制结果。 初步决策阶段投资估算的误差率在±30%左右；详细可行性研究阶段是最终决策阶段投资估算误差率在±10%以内。预可行性研究阶段投资估算误差率在±20%以内 设计方案评选应遵循原则:1)建设项目设计方案评价、比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系。2）建设项目设计方案评价、比选除考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，即项目寿命期的总费用比选。3）建设项目设计方案评价、比选要兼顾近期与远期的要求。即建设项目的功能和规模应国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。 建设项目多方案整体宏观方面的评价、比选，一般采用投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法以及上述几种方法同时使用。 建设项目设计阶段多方案比选多属于本身局部方案比选一般采用造价额度、运行费用、净现值、净年值法进行比较。 第二节投资估算的编制与审查 在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案计阶段应编制投资估算 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，也就是说可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额。 建设项目投资估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的估算。 建设项目投资估算的基本步骤：1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；3）估算价差预备费4）估算建设期利息5）估算流动资金6）汇总出总投资 投资估算编制方法：生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法。 可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法 单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算；采用单位功能价格法、单位面积价格法、单位容积价格法。 单位实物工程量投资估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算；土石方工程按每立方米投资、矿井巷道衬砌按每延米投资、路面铺设工程按每平方米投资。 投资估算文件一般由封皮、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。 第三节设计概算的编制与审查 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。 若干个单位工程概算汇总后为单项工程概算，若干个单项工程概算和工程假设其他费用、预备费、建设期利息等概算文件汇总为建设项目总概算。 建筑工程单位工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法适用于设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程工程量的项目。这种方法编制出的概算精度较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。 概算指标法用拟建的厂