第4章 土地法律关系(2009-4-21)1.ppt

第四章　土地法律关系 第一节 土地法律关系的概念和特征 第二节　土地法律关系的构成要素 第三节　土地法律关系的分类 第四节　土地法律关系的产生、变更和消灭 第五节　土地法律关系的保护 第一节　土地法律关系的概念和特征 一、法律关系的概念和特征 法律关系是在法律规范调整社会关系的过程中所形成的人们之间的权利和义务关系。 具有如下特征： 法律规范是法律关系产生的前提。 法律关系是一种特殊的社会关系。 法律关系是合法的社会关系。 法律关系是特定法律主体之间的权利和义务关系。 第一节　土地法律关系的概念和特征 土地法律关系的概念和特征 法律关系的一种,依照土地法律规范形成 具有法律关系的一般特征外，还具有自身独有的一些特征。为： 土地法律关系具有相对稳定性 国家对土地法律关系的产生、变更和消灭具有严格限制。 土地的稀有性;土地用途管制 土地法律关系的产生、变更和消灭属于要式法律行为。 第二节　土地法律关系的构成要素 法律关系三要素:主体、客体和内容。 土地法律关系作为一种特殊的法律关系，也具有三要素 土地法律关系的主体 国家 国务院、国务院地政部门及各级人民政府地政部门 企事业单位、国家机关和其他社会组织 农民集体 个体工商户、农村承包户和其他公民个人 第二节　土地法律关系的构成要素 土地法律关系的客体 物，主要指土地。 行为，主要指土地法律关系主体之间所发生的各种行为。 精神财富，指土地法律关系主体从事智力活动所取得的成果。如对土地进行规划、利用和保护方面取得的科技成果等。 第二节　土地法律关系的构成要素 三、土地法律关系的内容 土地法律关系的内容，是指土地法律关系主体在具体的法律关系中，所享有的权利和承担的义务。 法律关系的内容分为两种 法定的 约定的 第三节　土地法律关系的分类 按土地法律关系的性质和内容划分 土地所有权法律关系 土地使用权法律关系 土地规划利用与保护法律关系 土地征用法律关系 包括：国家与被征地单位之间的土地征用关系、建设用地单位与国家之间的土地使用关系、用地单位与被征地单位之间的土地补偿关系。 土地管理法律关系 土地税收法律关系 第三节　土地法律关系的分类 按土地法律关系的主体所处地位划分 权利义务基本对等的土地法律关系，一般为民事法律关系。 权利义务不对等的土地法律关系，一般为土地行政法律关系。 自学部分 第四节　土地法律关系的产生、变更和消灭 第五节 土地法律关系的保护 案 例 农地承包合同 　　　城市居民到某村承包荒山１０００亩进行荒地开发，与村委会签订了合同后，就投资２０万元进行基础设施的建设。工程快完工时，许多村民集体反对，要求收回土地承包权。 涉及集体土地的权利主体和行使方式 集体土地的权利主体和行使方式 农民集体（村民会议或代表会议） 土地所有权的权利主体，重大事项决策 农民集体经济组织（村委会） 村民会议的常设机构，在村民会议的授权下，具体行使权利 村农工商企业（企业法人） 以注册资本承担法律责任（法人财产权） 案例如何处理？ 合同法律关系 违约方或过错方承担责任 本章结束! 谢谢！ * * *