湾里区市房地产市场调查报告.docVIP

湾里区房地产市场调查报告 第一部分 区域映像 一、区域简介 湾里区位于南昌西郊，距市中央18千米。东南邻新建县，西毗安义县，北接永修县。全区总面积251平方千米。总人口84199人（2006年末），其中非农业人口37274人。全区辖2个街道、3个镇、1个乡：站前街道、幸福街道、招贤镇、梅岭镇、罗亭镇、太平乡。共有11个社区（居委会）、37个行政村。区政府驻招贤镇。 长期以来，重点工业企业税收占据了湾里财政收入的半壁江山，所占比重一度超过50%，“单腿走路”的收入增长模式一直是制约湾里经济发展的软肋，为实现湾里区的跨越式发展，该区大力推动“四区”项目建设，为财政收入持续增长提供新支撑。同时，为最大限度巩固经济发展成果，财政部门更是将全区年度内88个重大重点建设项目、90户重点企业细化分解到每一个科室，每月跟踪税收入库情况，及时化解企业生产和项目推进中遇到的困难，确保各项税收及时入库、颗粒归仓。一季度湾里区工业企业税收和“四区”项目建设产生的税收分别占财政总收入比重达42%、33%，改变了以往仅依靠工业企业“单腿走路”的被动局面，实现了“双腿走路”的良性增长模式。面对经济增长和生态保护之间的矛盾，湾里区积极转变发展方式，着力打造旅游产业，金融产业、总部经济三个增收亮点，努力构建“绿色财政”，引导经济“绿色增长”。共投入4500万将区内景点全部回收完毕，统一打造成精品旅游线路，做大旅游收入，做强旅游经济；大力扶持区内金融机构发展，全力争取各大银行在该区设立分支机构，在推动金融产业不断发展的同时，有效缓解了各行业融资难问题；积极支持镇街发展，将上年出台的镇街总部经济和梅岭省级示范镇建设扶持政策有效期限延长一年，对各镇、街办创办的总部企业，区级分成部分全部奖励镇街，鼓励镇街做强做大，一季度湾里区各镇街办完成财政总收入达5843万元，完成年初预算的34.6%，同比增长109.7%。目前，该区财政局正组织国税、地税及相关部门对全区所有企业、重点建设项目的税源归属情况进行梳理，建立信息共享平台，做到家底清、情况明，防止漏征漏管，堵住税收流失，增加财政收入。50户农村住户抽样调查结果显示，今年上半年我区农民人均现金收入3632元，比去年同期增加500元，增长16%。上半年我区农民人均工资性收入2035元，比去年同期增加361元，增长21.6%，占现金收入的56%。在工资性收入中，来自非企业组织中劳动得到的收入362元，下降26.4%；在本乡地域内劳动得到的收入1194元，增长2.3倍；外出从业得到的收入479元，下降41.4%。上半年家庭经营现金收入1367元，比去年同期增加130元，增长10.5%，占现金收入的37.6%。第一产业现金收入1069元，增长6.5%。第二产业的现金收入137元，下降32.1%，全部是建筑业收入。第三产业现金收入161元，增长4.2倍，主要是交通运输业收入。 支出情况：2011年上半年我区农民人均现金支出2308元，比去年同期增加246元，增长11.9%。从农民期内各项现金支出情况看，生产费用支出增加，生活消费支出和转移性支出减少。上半年我区农民人均生产费用支出504元，比去年同期增长3倍。第一产业生产费用支出467元，增长3.2倍，主要是牧业生产费用支出增长较快；第三产业生产费用支出36元。上半年生活消费支出1634元，比去年同期减少112元，下降6.4%， 其中家庭设备用品及服务支出、文化教育娱乐用品及服务支出、衣着支出、居住支出分别增长117%、84.2%、63%、34.1%；医疗保健支出、食品消费支出、交通和通讯支出、其他商品和服务支出分别下降5.9%、16.6%、45.7%、77.1%。转移性支出170元，比去年同期减少20元，下降10.6%；下降的主要原因是赠送农村亲友的现金支出下降24.5%。 第二部分 湾里区房地产概况 一、湾里区房地产市场现状分析， （一）房地产价格趋势 住宅：湾里区的住宅均价在4000元/平米左右，但联排别墅高等公寓均价达到8000—10000元/平米，如：乾茂公园、保利半山国际等， 现阶段湾里区在售的10个楼盘中，共有7个楼盘价格出现上涨，这主要是由于红湾公路开通，给沿线楼盘带来了发展的机遇，所以湾里区楼盘的房价普遍涨价， （二）房地产市场整体特征和销售状况分析 截止到2012年5月25日，湾里区上半年楼市的整体供应量并不大，仅434套，总体供应面积54228.3平米。虽然年初时，南昌楼市整体遇冷，成交一再创新低，但是“金三银四红五月”，南昌楼市已有明显回暖，市区成交量也表现出个别大幅上涨趋势，但是湾里区的平均去化率却只有10.83%，成交套数47套，成交面积4134.44平米，与市区一个礼拜的成交量相当。从在售的几个项目来看，体量大的项目去