中国房地产行业分析报告(2002年2季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2002 年2 季度） 出版日期： 2002 年8 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 本报告由建设部、中国房地产协会等部门的领导和专家撰写。详细介绍了 我国的住宅与房地产业现状、特点、存在的问题及发展前景，并提出了相应的 政策建议。 报告还对上半年全国房地产运行情况及北京、上海、广州和深圳的房地产 市场情况进行了分析。 趋势预测：今后十年，我国的住房建设会有持续的发展。 强 势：市场供应总量上供大于求，价格略有上涨。 弱 势：土地上市量逐年减少。 风 险：企业自有资金相对不足，开发企业负债率高，垫资开发占相当 大的比例，存在着一定的潜在金融风险。 机 会：北京市超小户型销售势头火爆,深圳市名优品牌及特色楼盘的商 品房销售情况相当好。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 1 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 目 录 I 我国住宅与房地产发展状况2 II 当前房地产市场运行的主要特征3 一、投资增幅较大，投资结构趋于合理3 二、对土地一级市场的调控有所加强，土地上市量逐年减少4 三、市场供应总量上供大于求，价格略有上涨4 四、消费主体发生变化，需求状况发生变化4 五、 房地产开发项目贷款增速平稳，个人住房消费信贷扩大5 六、住房二级市场日趋活跃，租凭市场逐渐发展16 七、消费环境初步改善，管理工作逐步规范16 八、商品房空置面积有所增加，存量商品房的消化压力较大16 九、规范房地产市场的法律体系已基本形成17 III 房地产市场存在的困难、问题及发展前景分析18 一、我国房地产市场发展仍面临着诸多困难18 二、我国房地产市场存在问题18 三、房地产市场发展态势21 IV 政策建议22 一、加强政府宏观调控和引导作用，尽快建立预警系统22 三、积极鼓励发展适应中低收入家庭的普通住宅23 四、切实落实住房分配货币化，提高职工家庭的住房消费支付能力24 五、采取积极有效措施，将空置商品房盘活24 六、加强对城市建设指导，研究住宅小区规模与城市发展的衔接关系25 七、 推进住宅产业现代化工作，改善住房供应25 八、 加速政府政务公开进程，建立开放的信息资讯系统25 九、加快立法及执法力度，规范房地产开发、销售和管理行为25 附件：上半年全国房地产运行情况26 一、1～6 月份全国房地产开发投资情况 26 二、6 月份 “国房景气指数”分析29 三、宏观经济运行情况及房地产业发展前景预期32 四、东、中、西部地区市场运行特点35 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 2 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 五、住宅类物业市场运行特色分析41 六、重点地区市场分析43 (一)北京市场运行状况分析43 (二)上海市场运行情况分析69 (三)广东省市场运行情况76 参阅目录 参阅1：我国住宅金融发展的现状6 参阅2：金融机构个人房贷余额超过6630 亿元14 参阅3：2002 年北京房地产市场热点地区分析59 参阅4：“十五”时期北京市基础设施发展规划(节选) 67 参阅5：黄浦江两岸开发建设工程情况介绍74 版权：中经网数据有限