中国房地产行业分析报告(2002年3季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2002 年 3 季度） 出版日期： 2002 年 11 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 本报告是在收集、整理了前 3 个季度全国房地产市场的开发投资、房地产结构 和销售状况的基础上，分别从全国和地区上分析了房地产市场在前 3 个季度出现 的问题和取得的成绩，并正对这些问题提出了一些意见和建议。并在这一基础之 上，对下一阶段全国和各地区房地产市场的发展前景做出了合理的预测。 趋势预测 ：房地产市场在整体上规模将逐步扩大，房地产经济将成为国家和各 地区国民经济发展的重要促进力量；但从地区角度上来看，一些重点地区的房地 产市场将逐渐步入成熟和稳定的发展阶段，市场将更加规范化和透明化。 强 势：受国家整体经济发展良好形势以及加入 WTO、申奥成功等众多利好消 息的推动，全国房地产市场销售形势良好。 弱 势：全国各地房地产市场发展不均衡，一些弱势地区在投资、市场等方 面基础薄弱；市场发展不规范，有房地产市场泡沫存在。 机 会 ：良好的大经济环境、国家房地产改革的逐步深入和逐步扩大的市场 需求。 风 险：市场的不规范和相关国家政策的不完善将给投资带来不确定性。 本季热点 ：8 月，建设部等六部委联合发文，提出关于加强房地产市场宏观调 控、促进房地产市场健康发展的一系列重要意见。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 1 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 目 录 I 房地产潜在过热引起政府关注 2 一、 警惕房地产市场存在潜在的“过热”危险 3 二、京、沪、杭三地-房地产市场的种种情况 5 三、当前我国房地产市场几个值得关注的新问题 6 附件：六部委关于房地产市场的若干意见．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 II 全国房地产市场整体运行状况分析 11 一、1～9 全国房地产开发投资情况 11 二、九月份“ 国房景气指数”继续上扬 13 三、东、中、西部地区市场运行特点 15 四、住宅类物业市场运行特色分析 21 III 重点地区市场分析 23 一、北京房地产市场运行状况分析 23 参阅 1：2002 年 1～9 月份北京市房地产开发数据 28 参阅 2：北京房地产市场供应结构分析 29 参阅 3：甲级写字楼和 高档住宅租售平稳 30 参阅 4：北京土地市场重新洗牌 32 二、上海市场运行情况分析 34 参阅 5：2002 年 1～9 月房地产市场信 息数据汇总 37 参阅 6：上海市重大工程配套商品房建设项目启动 38 三、广州房地产市场运行情况分析 39 四、深圳房地产市场运行情况分析 40 注：因本期图表较多，图表目录略，请见谅 。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 2 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 I 房地产潜在过热引起政府关注 8 月 26 日，建设部等六部委联合发文，提出关于加强房地产市场宏观调控、促 进房地产市场健康发展的一系列重要意见。 六部委文之所以引人注目，不仅仅因为联合出文的建设部、国家计委、财政部、 国土资源部、中国人民银行和国家税务总局，都是国家宏观经济特别是房地产市 场调控的重要部门，这几个部门一起发言自应具有足够的权威意义；也不仅仅因 为房地产市场关系经济全局、千家万户，自应具有足够的社