中国房地产行业分析报告(2002年4季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2002 年 4 季度） 出版日期： 2003 年 2 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 本报告由国家计委、建设部和中国房地产协会的专家撰写。报告详细分析了 2002 年我国房地产市场开发的形势，并分别对北京市、上海市、广东省、广州 市和深圳市的 2002 年房地产市场情况进行全面分析。 趋势预测：北京市住宅开发成为热点，商品房平均售价稳中有降；上海市 2003 年商品房的成交价格仍会继续上升，但升势会低于 2002 年。 强 势：据专家估算，广州市在建和待建大盘若全部完成，足以让广州市 民消化 5 年；深圳市的豪宅供应量增大，但市场承接力不足 。 弱 势：广东省房地产市场，商品房在建规模偏大，市场供给速度快于需 求增长速度，供大于求的压力大。 风 险：北京市豪华住宅出现供过于求的现象，深圳市商品房空置量有所 增加。 机 遇：北京市的房价是全国之最，而房子并不难销。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 1 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 目 录 I2002年全国房地产市场运行情况 2 II“ 国房景气指数”小幅回落 4 III东、中、西部地 区市场和住宅类物业市场情况 7 一、东部地区市场投资平稳增长，销售出现下滑 7 二、中部地区投资增长迅速，市场规模偏小 9 三、西部地区发展势头迅猛，市场建设全面推进 10 四、住宅类物业市场运行特色分析 12 参阅：2002 年第 4 季度全国房地产价格情况 13 V 重点地区市场分析 16 一、2002 年北京市房地产市场情况 16 （一）房地产市场形势分析16 （二）房地产价格及市场变动情况分析18 二、2002 年上海市房地产市场情况 21 （一）房地产市场运行特征21 （二）2003 年房地产市场取向分析27 参阅 2：上海房地产市场的发展形势 29 三、2002 年广东省房地产市场情况 34 四、2002 年广州市房地产市场情况 37 （一）房地产市场形势分析37 （二）广州房地产市场的特点38 （三）2003 年房地产大趋势39 五、2002 年深圳房地产市场情况 41 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 2 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 I 2002 年全国房地产市场运行情况 国家统计局必威体育精装版统计显示,2002 年 1～11 月份，全国完成房地产开发投资 6228.07 亿元，同比增长 28.2％。其中：国有单位投资 1208 亿元，同比增长 2.9 ％：集体投资 426 亿元，同比增长 5.6％：私营和个体投资 1136 亿元，同比增 长 67％。按工程用途分：住宅投资 4405.57 亿元，同比增长 29.6％；办公楼投 资 283 亿元，同比增长 22.7％；商业营业用房投资 714.08 亿元，同比增长 33.6 ％；其他投资 825.42 亿元，同比增长 19.3％。 2002年1～11月份各类物业投资结构比例示意 其他