中国房地产行业分析报告(2003年1季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2003 年 1 季度） 出版日期： 2003 年 6 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 强 势：房地产继续保持强劲发展势头；商品房市场需求旺盛；商品房空 置面积增加；商品房平均销售价格呈上涨态势。 弱 势：广东省空置面积较大。 机 会：北京、上海中低档房地产市场需求比较好。 风 险：北京市别墅市场空置率上升；广东省商品房供大于求，空置面积 大幅增加，且对大部分需求者来说，当前的房价仍太高。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 1 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 目 录 I 一季度全国房地产运行情况 2 一、一季度全国房地产开发投资情况 2 二、 3 月份 “国房景气指数”分析 4 II 东、中、西部地区市场运行特点 8 一、东部地区市场投资高速增长，销售增速快 8 二、中部地区投资增长迅速，市场规模偏小 10 三、西部地区发展势头迅猛，市场建设全面推进 12 III 住宅类物业市场运行特色分析 14 一、整体投资增长迅速，中部市场发展不畅 14 二、销售增长相对平稳，主流地位更加突出 14 三、各地个人购房比例不断提高，空置量同步上升 16 参阅:2003 年 1 季度 35 个大中城市房地产价格较快上涨 16 IV 重点地区市场分析 19 一、北京市场运行状况分析 19 （一）一季度新盘综述20 （二）一季度北京写字楼公寓别墅情况26 二、上海市场运行情况分析 28 三、广东省市场运行情况 32 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 北京联合经研投资咨询有限公司 2 FAX ：（010 中国行业分析报告房地产行业 图表目录 图表 1： 2003 年 1～3 月份各类物业投资比例示意图2 图表 2 ： 2003 年 1～3 月份房地产开发投资与销售情况2 图表 3 ： 2003 年 1～3 月份房地产用地购置及开发投资情况3 图表 4 ： 2003 年 1～3 月份房地产开发销售面积情况3 图表 5： 2003 年 1～3 月份房地产开发投资到位资金情况4 图表 6： 中国房地产开发景气指数趋势图5 图表 7 ： 2003 年 1～3 月东部地区房地产投资情况8 图表 8： 2003 年 1～3 月份东部地区商品房销售情况9 图表 9 ： 2003 年 1～3 月份东部地区商品住宅开发销售规模情况9 图表 10： 2003 年 1～3 月份东部地区房地产开发资金来源情况10 图表 11： 2003 年 1～3 月份中部地区商品房销售情况10 图表 12： 2003 年 1～3 月份中部地区房地产开发投资情况11 图表 13： 2003 年 1～3 月份中部地区商品住宅开发销售规模情况11 图表 14： 2003 年 1～3 月份中部地区房地产开发资金来源情况12 图表 15： 2003 年 1～3 月份西部地区房地产投资情况12 图表 16： 2003 年 1～3 月份西部地区商品住宅开发销售规模情况13 图表 17：