中国房地产行业分析报告(2003年4季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2003 年 4 季度） 出版日期： 2004 年 03 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 四季度房地产行业继续保持快速增长态势，但增幅略有回落。2003 年 1-12 月房地产共开发完成投资 10106.12 亿元，同比增长 29.7%；开发到位资金 13128.22 亿元，同比增长 37.6%；购置土地面积 36965.03 万平方米，同比增长 21.5%；土地开发面积 20853.75 万平方米，同比增长 20.2%；商品房施工面积 116907.46 万平方米，同比增长 26.0%；商品房销售面积为 32247.24 万平方米， 同比增长 29.1%；商品房销售价格 2379 元/平方米，同比增长 3.8%。 2003 年房地产市场对国民经济的发展起了巨大的推动作用，同时高速发展的 国民经济、不断提高的居民收入水平以及改善居住条件的潜在巨大需求，也成为 支撑房地产市场平稳发展的基础力量。2004 年，我国将把扩大消费作为扩大内 需的着力点，住房消费也将继续升温。为了保持房地产市场的健康发展，政府将 继续采取一系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房 地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市 场价格，防止泡沫经济产生危害国民经济发展和社会安定。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX：（010 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2003年4季度房地产行业运行状况1 一、投资状况1 1．开发投资继续保持快速增长1 2．资金情况4 二、土地购置及土地完成开发情况5 1．土地购置面积5 2．土地开发面积6 3．土地开发投资6 三、建设情况7 1．施工面积7 2．新开工面积7 3．竣工面积8 四、销售情况8 1．商品房销售情况8 2．商品住宅销售情况10 3．销售价格情况12 五、商品房空置情况14 六、城镇住宅建设完成情况14 1．完成投资情况14 2．建设情况14 Ⅱ 2003年1-11月份“国房景气指数”分析15 一、1-11月份房地产开发业总体景气水平15 二、主要分类指数的走势15 1．房地产开发投资分类指数15 2．土地开发面积分类指数16 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX：（010 II 中国行业分析报告房地产行业 3．商品房销售价格分类指数16 4．竣工面积分类指数16 5．商品房空置面积分类指数16 Ⅲ 2003年1-12月全国40个重点城市房地产开发情况17 一、完成投资情况17 二、资金情况18 三、土地供应和开发情况19 四、建设情况20 五、销售情况20 1．商品房销售情况20 2．商品住宅销售情况22 3．销售价格情况23 Ⅳ 2003年全年房地产政策回顾25 一、土地政策：治理整顿土地市场秩序26 二、房地产金融政策：加强房贷业务管理26 三、物业管理政策：向法制化、规范化发展27 四、商品房买卖政策：方便消费者购买行为27 五、拆迁政策：切实保护群众合法权益28 Ⅴ 2004年房地产市场前瞻28 一、经济繁荣带动房地产市场的平稳增长28 二、投资增长将趋于平稳29 三、中低价房将逐步成为市场主体30 四、二级市场进一步发展30 五、商铺成为新的投资热点31 六、房地产金融市场进一步多元化改革31