中国房地产行业分析报告(2004年4季度).pdf

中国房地产业分析报告 （2004 年 4 季度） 出版日期：2005 年 03 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2004 年全年房地产开发投资 13158.3 亿元，同比增长 28.1% ，增幅比一季度回 落 13 个百分点，比 2003 年回落 1.6 个百分点。与前三年增长水平相当。商品房销 10376 30. % 30.4% 93.3% 售额 亿元，增长 0 ，其中销售给个人增长 ，所占比重为 。 全国商品房平均价格同比增长 14.4%。 2004 年，随着中央宏观调控措施的实施，房地产投资膨胀势头已得到有效扼 制，由拆迁所引起的住房被动需求节奏放缓，房地产市场总体上保持了平稳发展 的态势。以住宅为主的房地产市场持续发展的基本条件没有改变。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX ：（010 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2004年房地产行业运行状况1 一、投资状况1 （一）房地产资增幅持续减缓，已基本回落到前三年水平1 （二）房地产开发贷款进一步得到控制，房地产开发资金结构有所改善3 二、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积5 三、建设情况5 （一）施工面积5 （二）新开工面积6 （三）竣工面积6 四、销售情况7 （一）商品房销售情况7 （二）销售价格情况8 五、商品房空置情况10 Ⅱ 2004年1－12月份“国房景气指数”分析11 一、资金来源分类指数11 二、房地产开发投资分类指数11 三、土地开发面积分类指数11 四、商品房销售价格分类指数12 五、新开工面积分类指数12 六、竣工面积分类指数12 七、空置面积分类指数12 Ⅲ 2004年1－12月全国40个重点城市房地产开发情况13 一、完成投资情况13 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX ：（010 II 中国行业分析报告房地产行业 二、建设情况14 三、销售情况14 （一）商品房销售情况14 （二）商品住宅销售情况15 （三）销售价格情况16 Ⅳ 2004年房地产市场政策回顾17 一、2004年影响房地产市场的宏观调控政策17 二、土地政策：国家宏观调政策通过土地市场专项整治已初见成效18 三、房地产金融政策：加强房贷业务管理19 四、物业管理政策：向法制化、规范化、公开化发展20 五、商品房买卖政策：方便消费者购买行为20 六、拆迁政策：切实保护群众合法权益21 Ⅴ 2004年房地产市场前瞻21 一、以住宅为主的房地产市场持续发展的基本条件没有改变22 二、土地政策调整对短期内房地产市场供求关系变化仍存有一定的影响...22 三、利率上调政策的影响22 四、房价将会持续上涨23 五、信用的建立已经成为越来越被市场关注23 六、住宅产业化发展将成为今后房屋建设发展的趋势24 图表目录 图表 1 2001 －2004年全国房地产完成投资增幅情况 1 图表 2 2001 －2004年全国房地产完成投资占固