中国房地产行业分析报告(2005年2季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2005 年 2 季度） 出版日期：2005 年 08 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2005 年上半年，全国房地产开发完成投资 6193.06 亿元，同比增长 23.5% ，增 幅比去年回落了 5.2 个百分点，比同期固定资产投资增幅（25.4% ）低 1.9 个百分 点，占同期固定资产投资的比重为 18.8%。房地产开发投资中，商品住宅投资占 67.0%，其中，经济适用房占商品住宅的比重为 3.3% 。东、中、西部地区商品住宅 开发完成投资同比增长分别为 17.9%、37.8%、37.7% 。东部地区商品住宅开发投 资增幅明显低于中、西部地区。 2005 年上半年，全国完成购置土地面积 16299.69 万平方米，同比增长 3.9%， 同比去年增幅回落了39.3 个百分点，低于商品房施工面积涨幅的 14.9 个百分点、 新开工面积 7.0 个百分点。 随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控 制，但是当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应 结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为此，2005 年 5 月由建设部、国家 发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七部门 又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，指出在今后一段时间里，要 强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调 整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风 险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用 住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销 售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。这一新的中国房地产市场宏观 调控举措，效果值得关注。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX ：（010 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2005年2季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积5 四、建设情况5 五、销售情况6 （一）商品房销售情况6 （二）商品住宅销售情况8 （三）销售价格情况9 Ⅱ 2005年2季度三十五个大中城市价格情况分析11 一、房屋销售价格涨幅回落1.8个百分点11 二、土地交易价格同比上涨10.7%11 三、房屋租赁价格上涨1.9%11 四、物业管理服务价格微涨0.2%12 Ⅲ 2005年2季度国房景气指数情况12 一、本年资金来源分类指数12 二、房地产开发投资分类指数12 三、商品房销售价格分类指数12 四、商品房空置面积分类指数13 五、施工面积分类指数13 六、土地开发面积分类指数13 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 FAX ：（010 II 中国行业分析报告房地产行业 Ⅳ 2005年2季度全国房地产市场运行的主要特点13 一、房地产投资增幅继续回落13 二、供求关系有所改善13 三、商品住房交易结构有所调整14 四、投机性购房得到初步遏制14 五、商品住房平均价格涨幅趋稳14 六、房地产信贷增速放缓14 Ⅴ 新政下五大热点城市土地市场现状14 一、北京：将对闲置土地进行清理14 二、上海：过热现象得到控制15 三、重庆：加大中低档房土地供应量