中国房地产行业分析报告(2005年3季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2005 年 3 季度） 出版日期：2005 年 11 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 今年以来对房地产市场震动最大的“六一新政”已实施了五个月，基本达到了 调控所预期的抑制市场过热、稳定商品房价格的目的。 2005 年 3 季度，房地产开发投资 10378 亿元，增长 22.2% ，增幅回落 6.1 个百 分点。其中，住宅房地产开发投资占 67.5%，其中，经济适用房开发投资占 3.6% 。 东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为 17.5%、38.7%、38.2%， 其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。 2005 年 3 季度，全国完成购置土地面积 24805.01 万平方米，同比增长 3.1%， 同比去年增幅回落了 0.7 个百分点，低于商品房施工面积涨幅的 15.6 个百分点、 新开工面积 10.1 个百分点。 宏观调控让房地产业得到了规范性的调整，同时也使行业发展的瓶颈在一定程 度上暴露出来。未来五年是中国社会经济发展的关键时期。这对于刚刚经历了一 系列宏观调控的中国房地产业来说，无疑是发展的新契机。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告房地产行业 目 录 Ⅰ 2005年3季度房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况3 （一）土地购置面积3 （二）土地开发面积4 四、建设情况5 五、销售情况6 （一）商品房销售情况6 （二）商品住宅销售情况8 （三）销售价格情况9 Ⅱ 2005年3季度70个大中城市价格情况分析10 一、房屋销售价格继续上涨，涨幅有所回落10 二、房屋租赁价格继续上涨，涨幅仍然上升13 三、土地交易价格继续上涨，涨幅回落13 四、物业管理价格与去年同季持平。13 Ⅲ 2005年3季度国房景气指数情况13 一、本年资金来源分类指数14 二、房地产开发投资分类指数14 三、商品房空置面积分类指数14 四、施工面积分类指数15 五、土地开发面积分类指数15 Ⅳ 2005年三季度五大热点城市房地产市场发展情况15 一、北京：房地产开发投资完成908.5亿元，同比增长4.4%15 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 II 中国行业分析报告房地产行业 （一）房地产开发投资完成情况15 （二）房地产开发当年资金到位情况15 （三）土地供应情况15 （四）商品房施工、新开工情况16 （五）商品房供销情况16 （六）商品住宅期房户型结构情况17 （七）存量房交易情况17 （八）预售商品房买卖价格17 （九）商品住宅期房买卖价格结构18 （十）存量住房买卖价格18 二、苏州：房地产开发投资额287.5亿元，比去年同期增长42.3%18 （一）投资增幅回落18 （二）施工规模继续扩大，新开工面积得到有效控制18 （三）销售情况良好，房价增幅逐月回落19 （四）房地产企业资金短缺19 （五）空置房数量剧增19 三、重庆：房地产开发投资307.32亿元，同比增长29.3%20 （一）房地产开发投资继续保持稳步增长势头20 （二）商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降20