中国旅游地产市场发展状况及其对策研究.doc

中国旅游城市发展现状及发展对策研究 目 录 第一章 总述中国旅游地产 （P4-P9） 1、中国旅游地产发展概况 2、中国旅游业发展存在的问题 3、中国已成型的旅游房地产种类 第二章 中国旅游房地产开发实践心经 （P10-P17） 1、旅游房地产项目开发的原则 2、项目开发中应特别注意的几个问题 第三章 中国旅游地产主流开发模式剖析 （P18-P54） 开发模式之一：先做旅游后做地产（深圳华侨城） 1、先做旅游——华侨城及属下四大主题公园 2、后做地产——“波托菲诺”：旅游地产的先驱 3、华侨城旅游地产的利润 4、华侨城模式的扩张 5、华侨城模式的经验总结 开发模式之二：地产+旅游同步开发（芙蓉古城） 1、项目概况 2、芙蓉古城开发思路 3、芙蓉古城的规划设计 5、文化：持久的核心竞争力 6、销售方式 7、芙蓉古城各环节的创新总结 开发模式之三：古村落的重新改造开发（黄山黔县宏村） 1、宏村开发背景 2、宏村的开发策略 3、宏村的经济效益评估 4、“中坤模式”的延伸 5、“中坤模式”的核心：选择不可复制资源 开发模式之四：产权酒店开发 1、产权酒店产生存在的基础 2、国内产权酒店开发的基本形式 3、产权酒店存在的问题分析 4、把握产权酒店开发的关键点 开发模式之五：高尔夫休闲地产模式 1、高尔夫与房地产稼接的背景 2、高尔夫住宅的四种业态 3、案例分析：嘉和城——中国首席温泉高尔夫水城 第四章 观点：中国旅游房地产发展前景分析 （P55-P56） 1、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景 2、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展 3、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高 4、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件 5、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机 链接：相关数据 （P57） 近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 第一章 总述中国旅游地产 1、中国旅游地产发展概况 中国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房地产项目建设供大于求， 出现大量空置房，主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市周边。消化这些空置房的一个有效途径，就是将其中一部分改造为旅游物业。1994年前后，海南的三亚、广东的珠海提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。据国家旅游部门统计，1999年底中国共有旅游住宿设施23.7万个，其中涉外饭店7035家，客房88.94万间：中国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位。 进入新世纪，传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，“住者有其屋”上升为“住者优其屋”，许多发达地区，如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游度假物业的开发。 目前，中国旅游房地产呈快速发展之势，国内目前涉足该领域的公司超过两百家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、中信、中旅等大型企业，也包括天鸿集团、万通集团、中坤集团、万科集团、浙江宋城等一批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到几百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到以后的海南南海传说、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映。 2、中国旅游业发展存在的问题◆ 旅游地产的“泡沫问题”　　我国的旅游地产发展至今，确实存在文中所提及的罪名和大量的问题。过热的投资聚集，势必会产生供大于求的恶性供需关系，尤其是旅游业这种对突发事件毫无抵抗力的产业。如美国“9.11”事件引发航空、旅游产业大萧条，一颗炸弹毁掉巴厘岛整个旅游产业等事件，无不表现出旅游产业的脆弱性。因此，“不可否认旅游地产未来发展前景乐观。”中国房地产协会副会长顾云昌说：“旅游地产有没有泡沫不在于发展速度有多快，而在于其供求是否平衡，结构是否合理，价格是否平稳，要从需求来看发展。现在中央经常提固定资产投资过热，这并不等于房地产投资过热，房地产与一般固定资产有区别，房地产投资中82%是建住宅这种最终消费品。