职位说明书(给排水专业)1.doc

工程部给排水专业职位说明书 所属部门 工程部 岗位名称 给排水专业 工作系列 服务 直接上级 经理助理 直接下属 人 管辖人数 人 工作摘要 辖区内水泵房、消防系统、水池水泵保养以及日常维修。 工作目标 对辖区内水泵房、消防系统、水池水泵报修事务及时响应并妥善处理，体现更高品质的物业服务水平。 工作内容 1、服从区域管家安排，能按时、按质、按量完成工作任务。 2、服从工程经理助理的安排，正确处理系统维护和日常零修工作在时间上的冲突，做到维护、零修两不误。 3、熟悉系统所涉及的竣工图，对系统工艺流程、系统设备及系统工作状况做到思路清晰、心中有数。 4、保证所维护的设施、设备处于良好工作状况，发现问题，立即向工程经理助理汇报并提交解决问题所需的材料、备件及处理措施。 5、维护的设备、设施应做到环境清洁、标识准确、清楚、醒目，保证其正常使用功能。 6、制定管理区域内水泵维护保养计划。 7、负责辖区内给排水专业的接管验收，并适时对项目开发过程中出现的工程问题进行汇总，向工程经理助理进行汇报； 8、制定辖区内给排水培训大纲，并对全体员工进行培训。 9、每月负责查抄水笔。 10、负责建立本专业设备台账。 主要职权 1、有权中止设施、设备的故障运行。 2、有权反映并向工程经理助理建议调整维保周期、方式和修改工程部相应作业文件。 3、有权安排系统维护人员的维护工作内容及专业培训的时间、内容、方式。 4、有权指出和批评教育维护人员在维护工作中的不正确行为。 5、对本专业人员有领导权，可直接调动、安排维修人员日常工作。 主要责任 1、正确处理系统维护和日常零修工作在时间上的冲突，做到维护、零修两不误； 2、维护的设备、设施应做到环境清洁、标识准确、清楚、醒目，保证其正常使用功能； 3、维护的设备、设施应做到环境清洁、标识准确、清楚、醒目，保证其正常使用功能； 4、辖区内给排水专业的接管验收； 5、每月负责查抄水笔； 6、负责建立本专业设备台账； 工作关系 外部关系 各业务往来单位、政府部门、集团地产公司、项目施工单位 内部关系 总经理、公司各部门负责人及员工 任职要求 年龄区间 25～45岁 性 别 男 教育背景 高中及以上学历给排水有2年以上知名物业企业同等职位工作经历。组织敏感度、咨询能力、严谨性/怀疑性、原则性 其他要求 敬业、诚信、公正、有责任心 体能要求 身体健康 所需办公工具与设备 电话、对讲机等 工作环境特征 现场 工作时间和场地特征 工作时间 70%时间正常上下班；30%时间不确定（加班或晚下班超过1小时以上） 工作场地 固定场地办公时间占30%；离开办公场地时间占70% 岗位考核标准 1、对所负责检查的设施、设备、有系统化、专业化了解，并能处理常见故障。 2、熟悉所维护、保养设备的设备随机文件，对其关键器件的名称、型号、规格、技术参数、工作原理、操作规程等能熟记于心。 3、保持所保养设施、设备外观清洁，带电设备绝缘良好，油漆无脱落，各种应急物品放置到位、整齐。 4、能按计划要求完成工程部各项维保工作。 5、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。