建筑规划常识5.doc

建设规划设计类常识 目录 建设规划设计类常识 1 一、 规划及土地常识 3 红线图 3 居住区用地 3 居住区规划 3 公共服务设施用地 4 标准房屋应具备条件 4 日照间距 4 关于公共建筑的间距 5 土地使用权 6 国有土地有偿使用 6 土地使用权出让 6 协议出让土地使用权 7 招标出让土地使用权 7 拍卖出让土地使用权 7 二、房地产及建筑基本常识 7 房地产 7 房地产产权 8 房地产市场 8 建筑密度 8 容积率 8 建筑覆盖率 9 综合开发率 9 出房率 （得房率） 9 建筑高度 9 建筑间距 10 面积概念 10 几种常见的建筑构造形式 11 三、住宅常识 12 低层房屋 12 多层房屋 12 高层房屋 12 “错层式”住宅 14 跃层式住宅 14 智能化住宅 15 Townhouse 15 安居房 16 单元式住宅 16 公寓式住宅 16 复式住宅 17 复式住宅的经济性体现在： 17 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足： 17 花园式住宅 18 经济适用房 18 钢混结构住宅 19 砖混住宅 19 框架-剪力墙结构 20 框架结构住宅 21 住宅的层高 21 住宅的净高 22 住宅的进深 22 住宅的开间 23 住宅的套型和户型 25 住宅配套设施 27 规划及土地常识 红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 居住区规划 是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。居住区规划主要包括的内容有：(1)选择和确定居住区位置、用地范围；(2)确定人口和用地规模；(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户室比及长度；(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；(5)确定各级道路系统、走向和宽度；(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置；(7)拟定各项经济指标；(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。 公共服务设施用地 一般称公建用地．是与居住人口规模 相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 标准房屋应具备条件 房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通 (煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。 日照间距 指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 先解释两个名词—— 建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数； 建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于１．０。多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： 相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于表１规定的建筑间距系数。 相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的系数不得下于1.2。 关于公共建筑的间距 塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳光时，建筑间距由城市规划行政主管部门确定，但不得小于上述（１、２）的规定。 如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑时，建筑间距系数按照上述（１、２）的规定执行。但下列情况由城市规划主管部门确定： 二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑； 商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑； 与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑。 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地