法律咨询问答整理--分家析产篇.pdf

-- -- 法律咨询问答整理----分家析产篇 1.问：什么是分家析产？分家析产应注意什么问题？ 答：分家、与析产是两个不同的概念，所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分 成几个较小的家庭。 所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定 的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 在分家析产时，应注意这样几点： （一）分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能 是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 （二）分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分 割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥 家庭成员各自的专长。 对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处 理，以充分发挥该项的效用。 分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议 书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协 议书基本内容应当包括以下几个方面： （一）立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼；（二）分家的理由、原因和目的；（三）分 割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排；（四）分割后的财产细目及其所有人 姓名；（五）证人姓名；（六）立约人、证人签名盖章；（七）立约的具体时间及执行日期。 2.问： 分家析产协议书没有公证人是否具有法律效益？ 答：1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财 产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制 性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。 2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经 过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有 相反证据证明公证错误。 3、另外提醒一句：分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产 协议中涉及到的家产属于不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过 户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协 议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里的父母）将来反悔不愿再分的，房产等可 能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。 3.问：公公婆婆有老房三间，要分给次子，长子和小儿子放弃不要，听说分家析产可以 不交税，请问这个分家析产的协议应该怎么写？ 答：分家协议今有xx（男主），xx（女主）与长子xx，次子xx三子xx，进行分家，xx （男主），xx（女主）在某某地有房子三间，经协商，长子某某，三子某某，放弃房屋的继 承权，将某地的房子三件给次子某某继承。 以下是上述所有人分别签字按手印年月日见证人：某某还有我国法律规定继承自己父母 的房产和财产不用交税。 4.问：最近到公证处办理分家析产，但工作人员迟迟不办，并回复说现在停办了，但上 网查了一下，说可以，就搞不懂了，是否有新的规定，请高人指点下。 答：公证处等往往会有内部的工作规约，出现这样的情况，很可能是最近类似案例出现 了问题，内部正在等待批复导致，分家析产这种情形要求公证是很常见的，不可能停办，应 该只是暂时。 5.问：有一对夫妇想将房产分给独生子女，但听房产部门的工作人员说：房产析产不能 办给独生子女，请问一下大家：哪里有这类文件？，如果要办给子女的话，该怎么办？ 答：可以赠与子女。 6.问：分家析产协议在数年后房屋不存在其协议是否有效？ 答：协议的标的已经不存在，那么协议自然也就失效了。 7.问：公单位分得公房。面临拆迁。公公去年去世。同住人有婆婆。小姑子。小叔。还 有女儿（有效户口这几个人）根据拆迁补偿条例，因为小叔单位已经安置房子。不算内。但 根据 关于审理分家析产案件若干问题的意见 .我老公和他弟弟能否分得公公那份遗产…我 老公是知青。明年正式退休。也想回上海。而且今年临时居住证已经满三年。请问我老公能 否分得公公的遗产？ 答：这是继承权问题，可以肯定你老公有权继承其父亲的遗产。换句话说：拆迁补偿有 你老