物基本制度与政策复习大纲.doc

  1. 1、本文档共49页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
物基本制度与政策复习大纲.doc

《物业管理基本制度与政策》考试复习大纲 第一章 物业管理 (一)考试目的 本部分的考试目的是考察应试人员运用《物业管理条例》(以下简称《条例》)分析、处理物业管理工作中《条例》相关问题的能力。 (二)考试基本要求 掌握:《条例》对物业管理的定位,《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。 熟悉:物业管理的基本特征,物业管理在社会经济中的地位和作用,《条例》确立的基本制度,《条例》涉及的主要问题。 了解:物业管理产生和发展,我国物业管理制度建设的历史沿革。 (三)要点说明 1.《条例》对物业管理的定位 P1(3条) 业主自己进行管理 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 业主选聘物业管理企业进行管理 2. 物业管理的特征 P5-6(3条) 社会化、专业化、市场化 3. 物业管理的市场化特征 P3-4(4条) 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变。(产权主体转为共有、所有、互有——义务、责任转变) 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。 (单个业主无权决定共有权利,无全额承担共同履行义务) 物业管理活动应当遵循市场原则。(就是民法原则) (业主自主权、纳入市场秩序、物业管理的前提条件) 非市场性的房屋管理不属于物业管理。 (产权单一、行政管理,非市场关系,不属《条例》范畴) 4. 市场原则作为物业管理活动的前提条件 P4 业主通过市场选聘物业管理企业—决策权 平等、自愿、等价有偿、诚实信用基础上签订服务合同—依据 履行合同约定的权利义务—管理职能(权责) 5. 我国物业管理的产生和发展 P9-11 1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物 业管理公司挂牌成立。 1993年,深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区域物业管理条例》以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。 1994年颁布了《城市新建住宅区域管理办法》。 1995年,建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议。 1997年,建设部在大连召开了全国第二次物业管理工作会议。 1999年,建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议。 2000年,中国物业管理协会成立。 2002年,建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。 6. 我国改革开放前城镇住房制度的主要特征 P7(3条) 住房投资由国家和企业统包 三个特征 住房分配采取实物分配 福利低租金,国家包修包养 7. 物业管理在社会经济中的地位和作用 P12-14(5条) 实施物业管理有利于促进经济增长。 实施物业管理有利于提高人民群众居住质量。 实施物业管理有利于增加就业。 实施物业管理有利于维护社区稳定。 实施物业管理有利于推动房地产业良性发展 8. 我国物业管理制度建设的历史沿革 P14 物业管理制度的历史沿革以《条例》为分水岭: 划分成 《条例》颁布前后两个阶段,存在着承继关系及各自鲜明特点 9. 政府在我国物业管理发展中的特殊地位 P14(3条) 转型期:房屋管理转为市场化的物业管理。 物管是城市管理的重要部分。城市管理是政府的主要职能。 普商房、经适房、廉租房的物管是民生问题。直接关系民众生活保障和社会和谐。 10.《条例》颁布前物业管理制度建设的主要特点 P15(3条) 一是借鉴性(泊来品) 二是过渡性(对房管模式采取渐进式改革) 三是针对性(针对实际问题,应对性政策) 11.《城市新建住宅小区管理办法》 P15 《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 主要内容: 1、确定了物业管理活动的主要部门 2、确定了物业管理工作的基本内容 3、明确了社会化、专业化的物业管理模式 4、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 5、明确了管理委员会的权利义务 6、明确了物业管理企业的权利义务 7、确定了物业管理服务的合同制度与备案制度 8、针对业主的主要违规行为提出管理措施 9、针对物业企业的违规行为规定行政处罚措施 12.《条例》颁布后物业管理制度建设的主要特点 P18 《物业管理条例》正式颁布,标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。 一是配套性(配套文件、实施细则) 二是经验性(总结经验教训,有针对性) 三是操作性(规定细化,操作得以实施) 13.《条例》的指导思想 P22(3条) 突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念 强调保护业主的财产权,协调单个业主与全体业主的共同利益。 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务与被服务的关系。 强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 14.《条例》创设的法律制度及其内容 P23-2

文档评论(0)

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档