工程项目管理案例.ppt

案例简介  某房地产公司与建筑公司签订施工合同约定：由精细建筑公司承建施工项目。施工范围包括：框架18层，施工图纸范围内的土建、水、电、暖、卫、电气工程，包工包料，施工面积20000平方米。工程价款暂定1900万元，建筑材料价格涨跌幅度为目前市场平均价格20%内时，合同价不能调整；图纸范围内的设计变更，可调整工程价款，但幅度上下不超出200万元。施工时间为7个月。甲方先支付工程总价8%的工程款，以后按施工形象进度支付，工程进度款支付到70%时，逐月扣回工程预付款。余款扣除5%保修金后，在工程竣工后10日内支付。工程质量标准为优良，则按工程总造价的10%给予承包人奖励；工程质量未达到优良标准的，则扣罚工程总造价的10%。工期拖延和工程价款拖延支付，均按照拖延一日向对方支付2000元标准执行。 合同签订后，建筑公司开始施工。在施工过程中，建筑公司将部分工程项目分包给其他单位施工，包括：消防系统工程、通风空调工程、地辐射采暖工程、电梯工程、外墙装饰、高压电气设备工程、正负零以下结构工程。上述分包工程由建筑公司统一管理、验收，房地产公司为此支付给建筑公司工程总价3%的配合费。 在施工过程中，由于设计图纸与双方当事人签订的施工合同约定的施工面积及实际层高不符，双方通过签证决定按照设计图纸施工。以后，双方又通过设计变更签证将合同约定的标准层平面增加两层，总层高为20层，并为此对结构支撑部分作出相应调整。确认该部分工程工期4个月，造价280万元。 工程项目于一年后竣工，经发包人、施工人、设计人、监理人和规划单位五方验收合格，确认为合格工程。工程竣工后，建筑公司于第二日向大发房地产公司提交了工程结算书，确认工程造价为2500万元。房地产公司对施工人提交的竣工结算文件迟迟不予答复，建筑公司通过公证处向房地产公司发出紧急催款函。催款函载明：“自房地产公司收到本函之日起28天内，就我司报送的工程竣工结算文件向我司出具书面意见；如到期未出具书面意见，视为认可我司报送的结算文件内容，按报送文件结算。本函为施工合同组成部分，自房地产公司签收之日起发生法律效力。”房地产公司收发室工作人员签收上述函件并加盖收文专用章。 施工过程中，房地产公司已向建筑公司支付工程预付款、进度款共计1900万元。 建筑公司在索要工程款无望的情况下，向工程所在地中级人民法院提起诉讼，请求：房地产公司按照催款函上记载的内容，支付未付工程款600万元及自工程竣工之日至给付之日止的利息并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息。拖延支付工程价款期间，按照合同约定，每日向施工人支付2000元。　　房地产公司答辩称：精建筑公司未达到合同约定的工程质量优良标准，应承担违约责任210万元；未在合同约定工期内完工，应按每拖延一日2000元承担违约责任。工程结算文件中大量报价与事实不符，应由法院委托鉴定决定工程价款数额；施工人存在违法分包行为，应承担违约责任。发包人不存在违约，不应承担任何违约责任。据此，请求法院驳回原告诉讼请求。 案例分析 双方签订合同的性质为建设工程施工合同。讼争建设项目取得《开工许可证》。施工企业具备相应的资质等级，施工人主体适格。签约时，当事人意思表示真实、自愿，合同内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合同有效。　　在履行合同过程中，当事人均存在违约行为。发包人未在催款函记载的回复期间内答复承包人，意味着催款函发生法律效力，发包人应按催款函记载的款项数额向施工人支付工程欠款。发包人同时还应向承包人支付欠款利息，利息自催款函发生法律效力之日起算，至付清欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计息。房地产公司按每日2000元标准，向建筑公司支付延期付款违约金。讼争工程未达到合同约定的质量标准，未在约定工期内完工，施工人将部分主体结构工程分包属违法分包行为，亦构成违约。 房地产公司以工程结算文件存在大量不实内容为由，抗辩的建筑公司的诉讼请求。分析房地产公司的答辩内容，除施工人报送的工程结算文件存在大量不实内容属于答辩内容外，其他内容不是针对建筑公司请求提出的答辩意见，而是发包人提出的为抵消、吞并原告诉讼请求的具体请求事顽，已构成独立的诉讼请求，应提起反诉。在本案例中，发包人未提出反拆，有权另行提起诉讼。　　据此，房地产公司向建筑公司支付工程欠款及利息(自按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率执行)；并且房地产公司按每日2000元标准，向建筑公司支付延期付款违约金。 *