租赁合同(09.3.11).doc

广场租赁合同 甲 方: 法人代表： 联系电话： 乙 方： 联系电话： 身份证号码： 甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲、乙双方就广场租赁过程中各自应享有的权利和承担的义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲乙双方友好协商并达成一致，签订本合同。具体内容如下： 第一条 租赁广场坐落、经营业态及面积 1、甲方将位于 CD区负一层（以下简称租赁广场）中部出租给乙方从事合法的商业经营，经营业态为： 台球、电玩 。 2、 租赁广场建筑面积约893平方米，租赁范围及具体面积详见附图彩色区域。 第二条 租赁期限及免租期 1、租赁期限:共5年，自2009年4月10日起至2014年4月9日止。 2、甲方在2010年4月10日起至2010 年6月9日内，给予乙方二个月的免租期，免租期间乙方无需向甲方支付租赁费用。 3、广场交付： 甲方承诺于2009年4月10日之前将租赁广场以现状交付乙方使用。若因甲方原因双方不能在上述期限内办理交付手续，乙方起租日顺延；租赁广场交付时，双方派人共同到场进行验收并签署交付文件后，视为甲方向乙方正式交付租赁广场。 第三条 租赁费用、履约保证金及交纳1、 租赁费用：2、 租赁费用交纳： （1） 实行先预付后使用原则。 2） 租赁费用的方式：每一个季度预付一次,乙方在每季度初的前五个工作日内支付当期租赁费。合同签定之日，乙方一次性向甲方交纳元作为首期租。 3、租赁履约保证金 租赁履约保证金万元合同签定之日，乙方此款用于广场设施损坏赔偿、违约费用、拖欠租赁费用和水电费的优先扣除履约保证金4、甲方收取广场租赁费时必须向乙方出具相关收据。 双方职责 （一）甲方的保证与职责 1、 甲方按本合同的约定按期将租赁广场交付乙方使用。 2、甲方应积极配合乙方对该广场的装修施工工作，同时对乙方在装修设计方案中涉及的结构部分改动在职权范围内应做好配合和服务工作，协助乙方办理广场内外装修工程的改、扩建申报、审批手续。 3、甲方应对租赁广场及其内部附属设施的质量负责，若出现质量问题应无偿进行修复、更换，具体为： ⑴甲方对本层上楼面渗水负责,损坏乙方设施应照价赔偿； ⑵甲方对外墙渗水负责，若因乙方装修引起的除外； 甲方在接到乙方上述质量问题的书面通知后12小时内立即派员察看，确属甲方责任的，甲方应立即着手维修，并确保及时维修以保证乙方经营业务的正常开展。 4、甲方保证租赁期内，在水景花苑CD负一层区域不从事和乙方同类别业态的招商经营，否则视为甲方违约； （二）乙方的保证与职责 1、乙方应按本合同约定按期足额交纳租赁费用，并向有关部门按实际发生数额交纳水电费。 2、乙方应在租赁广场设计条件范围内合理装修使用该租赁广场，若因装修或使用不当造成租赁物毁损、乙方财物损失和人身安全责任等由乙方承担。 3、 乙方在租赁期内不得将租赁广场转租、转借（内部经营广场转租或转借的除外）。 4、乙方在未征得甲方和设计部门认可的情况下不得擅自改变广场的结构进行装修。 5、现状租赁，乙方负责所有消防设施设备的安装、报批、使用所产生的相关费用，合同期结束后无偿归甲方所有。 、乙方在经营期间应持证合法经营，出现因租赁经营产生的纠纷或事故皆由乙方负责 几个相关的问题 （一）关于装修改造 1、 乙方可以对该租赁广场进行装潢、装修及改造，但装潢、装修及改造须符合消防、安全设计等方面的要求，并报壹份装修设计图给甲方备案；以上费用由乙方独自承担。 2、己方如根据经营需要，需对物业进行改造，由乙方自己设计、施工并承担费用，报甲方同意后实施。 3、空调等设施由乙方独自设计施工并承担相关费用，外机的设置部位不应影响其他在此区域经营的业户。 4、由于乙方违约导致本合同解除，或租赁期满后乙方不再续租，乙方的固定装潢、装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，但乙方投资的可移动的设施、设备除外；如甲方根据需要提出对乙方投资的设施、设备保留，甲乙双方可协商确定转让价格。 5、甲方允许乙方在的侧和西侧设置部分广告牌；以上广告的设计、手续办理、施工及费用全部乙方；具体施工方案需报甲方部门后施工。 1、乙方在租赁期内，须按照消防要求进行装修和配备消防器材，使之进一步符合消防安全要求，并通过消防验收。在租赁期内出现消防安全责任皆由乙方负责，与甲方无关。 2、乙方须保证经营中用电安全。 3、乙方须对当地行政管理部门有关保