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拿什么拯救你——我的房价？ 记小人物慨叹大房价 价格是商品交换的产物，是价值的货币表现。随着近年来房价的不断走高，炒房热的局面愈演愈烈，很多人根本没有这个经济实力去购买一套自己舒心的房子，我们不禁要问，中国的房价为什么这么高？即使华远地产老总任志强说：房子是一种奢侈品，一般人又为何一定要拥有像钻石一样的东西呢？但是在关乎国计民生的问题方面，我们必须让所有人“体面的活下去”。探究这房子背后的逻辑关系与经济规律并解决这一问题显得势在必行。【房子，为何你值那么多人民币￥？】一、地价高是永远的始作俑者当我们抱怨房地产开发商把房价定位太高时，他们总是以“拿到土地的价格就很高，是政府问题”当作一个理由。在北京、广州以及上海的许多地产项目中，土地成本占房价比重已经达到45%以上。一方面，由于土地具有稀缺性，属不可再生资源，一块土地用在一种用途必定不能用在另外一种。随着我国经济的不断发展，土地的用途也越来越多。很多以前不曾使用的土地或者劣质土地也用来开发，好的地段的土地价格更是随着商业服务业房地产等的发展而极具升高。另一方面，地税属地方财政一部分，很多地方政府为了增加收入、平衡财政，不断提高土地出租、出让价格，导致房地产开发商们的土地成本直线上升。二、制度设计益于提升房价在我国目前的制度设计范围内，在城市土地总量给定的情况下，土地的用途必须经由政府进行安排，政府代表公众行使包括土地在内的公共财产处分的权利。2004年8·31大限之前，土地采取协议出让的方式进行。为避免和压缩土地出让与使用当中的市场失灵和暗箱操作，2004年8·31大限后，土地的制度要实行招 标 拍 卖 挂 牌出让 方式，其被坊间以重拳出击预防土地出让中的私下交易与权力寻租、将大宗买卖置于阳光之下而广为赞颂。但这样的政策措施也难免双刃剑效应，即通过招拍挂方式出让土地，势必最大限度提升土地出让价格。我们看到，很多地方地王频频出现。我所在高中正归属于一家广东房地产开发商，时而，我可以看到该公司从全国各省份高价拿地的新闻报道。于此同时，对于开发商而言，为了保证公司的可持续发展，必然要求其建立相应的土地储备，也就是说，今年政府方面供给的土地开发商并非今年就用，而往往在手中“捂”一个时期，这样，生地“捂”成熟地之后，房价自然又是见涨。三、政府供应土地又见缺乏性土地的需求大于供给，土地价格必定居高不下。一个很好的解决方案就是政府出面提供更多的土地，让开发商建造更多的房子。然而，地方政府是不会这样做的，除非中央政府的干预。中央和地方采取分税制度，地方财政收入很大部分是来自于土地的收入，营业税中房产多得也占了大部分。在这种情况下，地方政府不可能以牺牲自己财政收入为代价就为降低房子价格。否则，当地经济怎么发展？现实中，我也感触颇深。因为我生活在东北农垦农场，属事业制单位。农场拥有相比于地方众多土地，但都是高价出租给农场人以及地方人，形成了农场财政收入绝大部分以支付卫生医疗、安全、教育等开支。四、有这样一个群体——持币观望者，房价还想下来？他们是真正有这个购买房子能力的人，只不过在等待合适的时机，投出自己手中的货币。他们在观望中，发现政府已出台许多降低房价的措施和政策，就会延期购买房子，期待着价格的降低。没有房子的人会选择租房，在租房的需求也上涨的时候，这租房价格也一天涨比一天，还不如早买个房子。最终，导致了租房买方都很贵，价格一起飙升的局面。五、政府的税收政策让房价左摇右摆当听说政府会对房子征收每平方米多少税收时，人们担心这会促进房价的上涨，便会急着买房，增加其对该商品的需求，价格自然就真的会上涨了。但是，担心仅仅是担心而已，我们没有理由相信征税一定提高房价。价格由供给和需求决定。在征税过程中，政府只不过拿走了部分生产者剩余，减少了开发商的利润，但是价格不会改变。一般没接触过经济学的老百姓依感觉看待问题，最终的事实是促进了房价的上涨。正是消费者的这种恐慌心理和集体无意识行为，间接地助长了开发商的涨价恶习。尤其是2005年以来宏观调控信号频显，原本持币待购的购房者眼见房价不抑反涨，遂出现恐慌性购房，这在一定程度上也推高了房价的涨幅。六、个案总是有，以点带面树立“房价高”形象 以首都北京为例。作为首都，北京的房子拥有太多的购房者，房价有千万条上涨的理由。除了这个城市里形形色色的工薪阶层，还有全国各地的有经济实力的人及其子女、用编织袋装钱的老板、财大气粗的炒房团、海归的白领与跨国公司高管、明星……换句话说，北京的房地产市场有两个特点：其一，它不仅仅是一个区域性市场，更是一个全国性的消费市场，北京的房子外地购买者占了4成，且是中、高档房的主要消费群体；其二，北京的房地产市场面对一个大的时代背景，即未来15年～20年，中国将有3亿到3.5亿人口向城镇集聚。目前符合普通居民需求的住宅供应还