工程造价管理基础理论与相关法规教材第一章.docxVIP

第一章 工程造价管理及其基本制度 考纲要求 1．熟悉工程造价的基本内容； 2．掌握工程造价管理体制和基本内容； 3．熟悉造价工程师执业资格制度； 4．熟悉工程造价咨询管理制度。 名师点评 本章内容和2006年版教材第一章相比，内容上有一定的变化，主要包括两个方面。一是本章第三节按照建设部的150号部令进行了重新编写，二是本章第四节在整体框架上进行了较大的调整，但具体的文字内容变化很小。建设部的150号部令是从2007年造价师考试就要求考生掌握，所以，对于本章来说，文字上虽然有调整，但主要的考点都没有变化。 本章知识架构 知识要点集成一、工程造价的基本概念1．工程造价的含义 。一 、 。 表1-1工程造价的含义与特点 第一种含义 第二种含义磊 概念 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格造翁受工程造价 定义 的角度 从投资者一业主的角度来定义的 通过交易，最终由市场形成的价格与薰的含义 特 别 涵盖 的范围 形成全部固定资产投资费用 全部工程价格或建筑安装工程价格 注 意 承发包价格是工程造价中睁种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招投标，由需求主体 投资者 和供给主体 承包商 共同认可的价格。 工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质注：综合理解工程造价的一词两义。2．工程计价的特征 。 表1—2工程计价的特征 工 程 造 主要 内容 1 计价的单件性； 2 计价的多次性； 。I 3 计价的维合性； 。 。 4 计价方法的多榉陛； 5 计价依据的复杂性 。 价 的 计 价 特 征 特别 注意 1 计价的多次性表现为建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价； 2 造价的组合性表现为其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价一单位工 ‘ ’ 41 J程造价一单项工程造价一建设项目总造价； 3 结算价反映的是工程项目实际造价3．工程造价的相关概念 表l_3工程造价的相关概念 静态 投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等 工 程 造 动态 投资 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等 价 的 相 关 概 念建设项目总投资 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额固定资产投资 固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益 效益 的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分注：l．静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态 投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 2．建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工 程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。这也可以看出工程造价两种含义的 同一性。二、工程造价管理体制和基本内容1．工程造价管理的含义 表1-4工程造价管理的含义 工工程造价管理的两种含义 工程造价管理有两种含义，一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。 投资费用管理和建设工程价格管理都可以分为两个方面，一是宏观层次的管理，二是微观层次的管理。 国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府或国有资金投资的项目上也承担着微观主体的管理职能 程 造 价 管 理全寿命期造价 管理 建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的El常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本 的 含 义全面造价管理全过程 造价 管理 建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段，工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收