中信地产建筑工程质量通病防治手册.pdf

标准化管理手册 （工程管理部二分册） (建筑工程质量通病防治手册) 中信华南（集团）东莞有限公司 二OO 七年一月 前 言 建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。为此，我司投入了大量 的人力、财力和精力，但往往也仅是亡羊补牢之举。为从源头抓起，从根 本上解决问题，我们根据历年来的工程质量投诉案例以及2006 年11 月30 日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容，整理 编制成该手册。希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和 图纸审查过程中，认真落实《手册》内容，将工程质量管理着重点放在事 前控制上。另外，《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下 简称二十条）作为本手册附件一并发行。本手册与“二十条”可作为指导 施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。希望各位同志在工作中遵 照相关规定，努力把工程质量搞好一些，更好一些。 由于编制时间较为仓促，理论及实践水平有限，错漏之处在所难免， 恳请指正。同时，请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程 中，注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给我们，以便 我们及时调整和补充。 目 录 一、土建部分 1、楼梯碰头 2、预应力管桩断桩 3、桩头碎裂 4、混凝土蜂窝 5、天花凹陷 6、模板变形 7、钢筋偏位 8、保护层不足、露筋 9、砖墙不平整 10、填充墙、砖墙出现竖向通缝 11、梁底退缝 12、砖墙与框架柱间竖向裂缝 13、墙面空鼓、龟裂 14、地面起砂、起粉 15、墙面砖开裂 16、外墙涂料流坠 17、外墙涂料刷纹明显 18、外墙涂膜脱落 19、栏杆偏位 20、门窗周边开裂 21、窗口与墙节点处渗水 22、窗边渗水 23、门窗污染 24、窗台渗水 25、电梯底坑渗水 26、屋面漏水 27、后浇带部位漏水 28、变形缝漏水 29、卫生间渗水 30、烟道渗水 31、地面积水 二、水电、设备部分 1、防雷系统中接地电阻值过大 2、弱电系统的遭雷击 3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热 4、供配电TN-S 系统中N 线重复接地 5、屋面天沟积水、漏水 6、塑料管与楼板结合部漏水 7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大 8、室外排水管排水不畅 9、顶层给水压力波动大 10、户内暗装给水管频遭钻破 11、地下室集水井排出管经常堵塞 12、泵房噪音扰民 13、电箱安装位置不合理 14、各种“井”的设置不合理 15、计量表安装不完善 16、小区电房室内地面与室外无高差 17、小区供电负荷分配不和理，混合配置，或按组团配置 18、三相入户，三相漏电开关选择错误 19、车管系统，入口设置出卡机 20、噪音扰民、通风不畅 21、防雷错、漏焊，引出线错误 22、标签、标识不清楚 23、疏散指示标志上方设置消火栓 24、小区供电负荷未分 25、三相漏电开关选择错误 26、强电布线回路不清 27、防雷接地电阻过大 28、弱电系统雷击 29、断路器跳闸、电缆发热 30、区外地下水井 31、供水系统 一、土建部分 发生部位或 序号 通病现象 技术措施或预控手段 项目 1. 仔细审查图纸，计算每步楼梯的净空，下层楼梯 与上一层楼梯的垂直净空在休息平台应大于 2 负一层、首 米，在梯段应大于2.2 米，才能确保一般人行走 层、二层及一 1 楼梯碰头 不碰头，且没有压抑感。对设计不当的楼梯要及 些楼梯形式 时提出修改； 复杂的地方 2. 楼梯模板