2008年呼和浩特市场调查报告3.docVIP

呼和浩特市场调查报告 市场部 2008-9-28 目 录 1 呼和浩特整体市场情况 3 1.1 整体市场供应状况 3 房地产开发完成投资情况 3 土地购置及开发 3 1.2 商品房施工、新开工、竣工情况 4 1.3 整体市场销售情况 4 1.4 商品住宅现房户型结构情况 5 1.5 商品住宅现房买卖价格结构 6 1.6 商品住房购买对象情况 6 1.7 商品房成交价格 7 2 区域市场调查 8 2.1 区域市场界定 8 2.2 区域市场整体供应 8 2.3 区域市场销售 10 2.4 区域市场价格分析 12 2.5 区域市场客群分析 14 2.6 区域市场结论 16 3 典型样本个案点评 17 4 本项目建议 20 呼和浩特整体市场情况 整体市场供应状况 房地产开发完成投资情况 1—8月份，全市房地产开发完成投资52.51亿元，同比增长33.99%，其中商品住宅完成投资42.75亿元，同比增长了33.89%，其中，经济适用住房完成投资9.03亿元，同比增长了145.38%。廉租房完成投资4548万元，同比增长100%。 土地购置及开发 1—8月份，购置土地面积77.33万平方米，同比下降了12.32%，完成开发土地面积122.79万平方米，同比增长了13.39%，待开发土地面积343.72万平方米，同比增长了22.36%，土地购置费5.37亿元，同比下降了25.94%，与1—7月相比，购置土地面积增加为0，完成开发土地面积增加28.19万平方米，分别增长为0和29.8%。土地开发投资1.22亿元，同比下降了26.06%。与1—7月相比，土地开发投资减少了1137万元，购置土地费增加5597万元，分别下降了8.51%和增长了11.65%。 商品房施工、新开工、竣工情况 1—8月份，全市商品房施工面积为1502.7万平方米，同比增长了68.73%，其中，商品房住宅施工面积1248.32万平方米，同比增长了84.73%。商品房新开工面积388.68万平方米，同比增长了102%，其中，商品住宅新开工面积294.23万平方米，同比增长了77.72%。与1—7月相比，商品房新开工面积增加91.73万平方米，其中住宅新开工面积增加40.66万平方米。 廉租住房施工面积5.26万平方米，同比增长100%。 1—8月份，全市商品房屋竣工面积186.23万平方米，同比增长了106.58%，其中，商品房住宅竣工面积169.66万平方米，同比增长了138.72%，。与1—7月相比，商品房竣工面积增加28.08万平方米；商品房住宅竣工面积增加23.51万平方米。 整体市场销售情况 1—8月份，全市商品房销售套数6580套，同比增长了40.78%，总成交面积67.72万平方米，同比增长了36.95%，当月与上月环比销售套数增长了15.12%；总成交面积增长了16.56%，商品房销售金额196526.92万元，同比增长53.32%，当月与上月环比增长11.25%，其中，商品房住宅销售套数5515套，同比增长了31.1%，商品房住宅销售面积57.82万平方米，同比增长了38.39%，其中90平方米以下面积占30.1%，当月与上月环比销售套数增长了14.47%，销售面积增长了17.14%，商品房住宅销售金额148617.93万元，同比增长12.59%，当月与上月环比增长11.79%。 商品住宅现房户型结构情况 1—8月份,全市销售的商品住宅中，以成交面积统计，商品住宅单套建筑面积在80-90平方米的占商品住宅成交总面积的16.78%，90-100平方米的占商品住宅成交总面积的17%，60-80平方米的占13.31%，100-120平方米的占商品住宅成交总面积的21.15%，120-144平方米的占商品住宅成交总面积的14.16%，144－180平方米的占住宅总成交面积的8.35%，大于180平方米的占商品住宅成交总面积的9.24%。 商品住宅现房买卖价格结构 商品住宅现房买卖价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅现房成交总面积的10.12%，低于1500-2000元/平方米的占11.24%，低于2000-2500元/平方米的占17.42%，低于2500-3000元/平方米的占31.49%，低于3000—4000元/平方米的占21.22%，低于4000—5000元/平方米的占8.51%。 商品住房购买对象情况 1—8月份，本市城区购买商品房住宅面积39.9万平方米，占商品房住宅销售总面积的69%；本市其它购买商品房住宅面积4.05万平方米，占商品房住宅销售总面积的7%；本自治区其他地区购买商品房住宅12.14万平方米，占商品房住宅销售总面积的21%；外省市购买商品房住宅面积1.73万平方米，占商品房住宅销售总面积的3%