2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜分析.doc

2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜分析 题记：2011年12月31日最后一刻，由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》的名单最终落定。自2009年首度编制企业住宅销售TOP20排行榜开始，这已是我们第三次编制年度企业销售排行榜。而继2010年将榜单扩容至TOP30之后，本次更首次推出了TOP50榜单，我们期待经过我们的努力，全面、及时的记录中国房地产行业的发展变迁。新浪乐居) L* A$ `0 W S0 Z　　2011年，房地产行业经历了不平凡的一年。尽管如此，房地产企业仍然凭借自身的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房企在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。　　1. 集中度：企业业绩及市场规模双扩容，集中度逐步趋稳新浪乐居* Y) ? X: K7 c0 w ]7 R买房,购房,装修论坛,房产论坛5 `+ B0 V8 w! l　　在三轮政策及行政表态重压之下，2011年的全国市场销售却仍然保持了增长态势，而上榜的龙头企业上涨速度更超出了平均水平，表现为企业集中度继续提升；但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势。5 e# H! c9 l, m q- q) a7 m) n8 A7 n4 K( H+ X　　数据显示，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，与2010年1.97个百分点的增长相比明显萎缩，TOP20、TOP30企业情况也基本类似。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 h! M d/ J s??~ x表1、上榜企业销售金额集中度% ?) _6 b3 d8 b% Y新浪乐居论坛/ D2 ~9 B新浪乐居1 { d5 E4 Y* E房产论坛,装修论坛,业主论坛+ i, {6 u7 Y　　2. 门槛：销售金额TOP20门槛提升明显，增幅达33%: h% G2 w　　2011年属于调整大年，中国房地产企业销售业绩门槛亦出现了不同于往年的趋势。新浪乐居# g6 q4 }2 a6 w4 ?　　从企业入榜门槛来看， 2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，分别达到180亿元和166万方；且对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。房产论坛,装修论坛,业主论坛 Q; A \* ^3 ]7 N( v　　除此之外，TOP10门槛也十分瞩目，虽然销售金额TOP10有所下调，但是从销售面积TOP10的门槛来看也提升了45万方，达到300万方。事实上，在面对今年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。　　而今年必威体育精装版公布的TOP50门槛来看，销售金额和销售面积门槛也分别达到了78亿元和63万方，均较去年分别上升了50%和37%。显然，在行业调整的艰难时期，中型企业亦保持了强劲的战斗力。新浪乐居论坛* \5 f# v P6 {7 M3 B房产论坛,装修论坛,业主论坛 `* o5 @7 `# R表2、2011年房地产企业销售进榜门槛新浪乐居 L( r8 U( A/ l w/ M? ?? ???3. 格局：群雄争霸，四分天下，阵营内竞争加剧新浪乐居0 [8 u# i0 l* H　　2011年的房地产处于盘整期，出售股权和兼并收购同时上演。这体现在各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。 W3 P0 Z5 a　　销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1210亿元依然遥遥领先。从单个企业来看，凭借积极应对的高周转战略，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军。从其他梯队的变化来看，虽然政策环境严峻，但是在业绩提升方面各梯队均表现十分积极，这直接导致第四梯队企业个数减少5家，而第二梯队企业个数增加至6家，第三梯队企业个数则增加至10家。　　销售面积方面，与销售金额梯队保持一致，作为第一梯队的超大型房企与销售金额一样保持稳定的位置，而第二梯队和第三梯队的企业个数相比2010年均出现上涨，而第四梯队的企业则减少了10家之多。买房,购房,装修论坛,房产论坛0 F3 P2 n7 b5 Z表3、2011年中国房地产企业销售业绩梯队格局表新浪乐居论坛8 M8 y1 c) Y {　　4. 模式：周转速度型VS品质利润型买房,购房,装修论坛,房产论坛: Q9 |??l/ O　　这些年来，众房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在今年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“