渝北区回兴及两路板块2012年7月市场调查报告.doc

市调报告 市调时间：2012年7月 市调内容：本月重庆楼市的整体市场情况、回兴周边区域市场动态及本月楼市政策法规、要闻等 本月重庆楼市情况分析 炎炎七月原本为楼市传统的销售淡季，但在近期央行连续降息、降准的政策刺激下，本月楼市销售情况较为稳定，相比去年七月的成交量有大幅增加。现阶段，新增贷款明显增加，除了刚需市场、中低价位楼盘成交情况好转外，部分品牌开发商所开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大等原因，使得改善性需求逐渐入市，导致近期成交量明显回升。由此可见，当前的市场已经对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。 本月重庆主城的房源供应量相对较大，实际开盘数量为49个，开盘项目的物业形态主要以高层为主及相对少量的别墅和花园洋房项目。本月房源供应量大也是促成高成交量的一大原因，以下为本月每周楼市的表现情况： 日期 成交套数(套) 成交面积（万㎡） 备注 7.2-7.8 4766 42.78 继六月最后一周的成交井喷后本月回归正常水平，成交均价下跌至6522元/㎡ 7.9-7.15 3641 35.89 本周成交量继续并下滑，成交均价却又明显回升，本周成交均价为6886元/㎡ 7.16-7.22 3489 32.27 本周成交量继续下滑，但成交均价破7000元大关，本周成交均价为7145元/㎡ 7.23-7.29 4726 48.57 商品房成交量连跌三周，本周成交量止跌回升，同时成交均价也大幅提升，本周成交均价为7565元/㎡ 七月是传统淡季，但本月的成交量相对上月仅仅只有小幅减少，同比去年七月却是大幅度增加，这足以证明当前的重庆楼市已经逐渐走出了寒冷的“枯水期”。从成交价格上看，本月每周成交均价持续上涨，尤其本月后两周成交均价都突破7000元/㎡大关，尤其最后一周上涨到7565元/㎡的高价位，上涨幅度非常大！价格上涨也主要是由于现阶段成交量所带动的，当前，部分开发商已经对市场预期好转，于是便调高价格或取消折扣；其次，由于目前改善性需求客户入市也使得高端市场逐步走热，从而拉高了市场的整体价位，使得本月的成交均价上涨较快！ 预计重庆主城八月将有48个项目开盘或加推房源，与本月的实际开盘量基本持平。预计在下月开盘项目中，渝北区的开盘量继续占据主城开盘量首位，江北、渝北仍然占开盘量的主力，北区依然是购房者所关注的热门区域。从开盘项目的物业形态来看，普通住宅依然占据着首要位置，虽然目前高端花园洋房、别墅项目已被提高了关注度，但其需求和购买力依然远低于普通住宅。从当前的楼市情形分析，房价在年内再跌的可能性已几乎接近于零。但是，由于近几月销量和价格的回升，近期楼市调控的消息又频频传出。 二、回兴及周边区域楼盘情况分析 本月面市新盘 项目名称：紫台春千集 项目地址：渝北空港新城同茂大道 项目概况：该项目总建筑面积7万，由1栋30层的高层4栋18层高层围合而成，中庭面积达10000余，容积率仅为2.5，绿地率达30%，建筑密度仅13.9%，配备5000余项目户型以38—84㎡的一室、两室为主。观赏鱼池、健身广场、景观廊架、旱河、亲子乐园、羽毛球场、社区配套距离总部之城仅1.5公里、国际会展中心5公里、毗邻江北国际机场、出门即享麓山森林公园、观音岩生态公园、1.53平方公里中央公园教育资源丰富，实验小学、八中是复地集团布局重庆别墅战略的又一力作。项目占地千亩，位于重庆两江新区核心回兴板块，将成为重庆继金开大道之后最集中最国际化的城市高端居住区。复地花屿城以法国鲜花小镇吉维尼小镇为蓝本，打造纯法式浪漫鲜花小镇，创新九曲花街、莫奈的荷花池等融法式景观、外立面、情调为一体，打造“五感别墅”，360°鲜花、公园美景。原创新生代别墅，集城市别墅、圈层别墅、公园别墅、台地别墅四重概念于一身。 项目紧邻江北国际机场、寸滩深水港、重庆北火车站的“金三角”，北距机场约4公里，西距观音桥商圈14公里，南距弹,子石商圈8公里。轨道：3、9、10号线贯通，多路公交车畅达主城各区项目企云集，四川外语学院、西南政法大学、回兴一中。小区内配备1万的法式休闲商业街。 楼盘名称 项目位置/开发商 开盘时间 开盘供应量（套） 物业类型/户型区间 开盘价格 开盘优惠优惠情况 备注 南方玫瑰城 南方翻译学院旁/南方集团 7.8 44 小高层/110-107㎡ 7700元/㎡（折后套内均价） 全款9折按揭91折，VIP卡5000元可享2W元优惠 本次推出7号楼小高层房源，推出房源较少，由于其户型偏大、价格偏高，本次开盘销售率低 华港翡翠城（二期） 渝北区空港新城腾芳大道同盛路7号(渝北区体育馆旁)/重庆模具产业园区开发建设有限公司 7.29 458 高层/57-106㎡ 5400元/㎡起（实得套内起价） VIP卡99折，再99折 本次开盘销售情况较好,