后沙峪双裕区域市场调研(7.12).ppt

双裕大街市场调研 调研区域 1 2 3 住宅 1、香花畦小区 2、双裕花园 3、白露雅园 4、双裕小区 5、万科城市花园 1 2 3 4 5 商业 1、白露广场 2、天洋国际大厦 3、嘉瑞大厦 双裕大街 商业项目情况 白露广场 一、项目基本情况： 1、体量：1800平米 2、楼层:1-3层 3、开业时间：2010年 4、面积区间：20-90平米 二、业态 1层：超市、银行、药房、经纪公司、美发、儿童教育、眼镜、彩票、烟酒等 商户品牌：泓乐雅超市、工商银行、链家地产、美视亮眼镜、亿豪地产等 2层：儿童早教、足疗保健、美容美体、钢琴、舞蹈培训、保险公司等 商户品牌：金色音符、人寿保险、艺源美术等 3层：教育培训、地产公司及办公 商户品牌：思玛特英语、姚老师美术、劳务服务等 三、租金 一层：3.5元/天/平米 二—层：2—2.5元/天/平米 商业项目情况 天洋国际大厦 一、项目基本情况： 1、体量：4000平米 2、楼层:1-5层，部分1-3层 3、开业时间：2009年 4、面积区间：100-1000平米 二、业态 1层：超市、美发 商户品牌：华润万家 2层：超市 商户品牌：华润万家 3层：餐饮 商户品牌：玉宴长丰饺子城 4层：电玩、办公 商户品牌：陆博润电玩 5层：健身 商户品牌：金色阳光健身俱乐部 三、租金 一层：2009年租2元，2012年3.5元/天/平米（除超市） 三层：3元/天/平米 四层-五层：2-2.5元/天/平米 商业项目情况 嘉瑞大厦 一、项目基本情况： 1、体量：7000平米 2、楼层: 地下1、1-6层 3、开业时间：2011年 4、面积区间：400-1000平米 二、业态 地下1层：足浴按摩、桌游等 商户品牌：红槟榔商务会所 1层：快餐、银行、邮局 商户品牌：肯德基、邮政储蓄等 2层：快餐、图文快印、办公等 商户品牌：肯德基等 3层：空置 4层：培训教育、 商户品牌：明珠艺术培训、交大外语培训 5层-6层：早教、办公 商户品牌：天使早教 三、租金（含空调、采暖、物业） 一层：报价8元/天/平米，成交价约5元/天/平米 三层：报价5元/天/平米，850平米成交价约3-3.5元/天/平米 与天竺项目对比 一、区域位置 1、道路级别高于天竺项目 2、周边环境均为社区 3、双裕区域入住户数与本项目规划户数差不多 二、建筑本身 1、均为高层商业项目 2、体量基本相仿 双裕区域商业特点： 1、餐饮较少，比较稀缺 2、超市较多，购物方便 3、区域内教育、培训、儿童主题业态较多 THANK