2物业服务与相关机构的关系.ppt

物业服务企业与物业管理者 物业服务于相关机构的关系 一.与业主委员会的关系 都是物业管理机构，它们共同拥有着一定范围的物业。业主委员会管理的是其所代表的物业，而物业服务企业是委托管理业主们的物业。 1.经济合同关系。 2.法律平等的关系。 3.工作合同管理。 二.与房地产开发企业的关系 房地产开发企业附设物业服务公司 委托专业物业管理公司实施物业管理 三.与政府管理部门的关系 1.与房地产行政主管部门的关系 2.与工商行政管理部门的关系 3.与税收管理部门的关系 4.与物价行政管理部门的关系 5.与其他行政管理部门的关系 四.与各项专业服务公司的关系 五.物业管理与社区管理的关系 社区管理：是以街道办事处为主协调和组织各种团体，通过专门化分工和发动居民广泛开展互助活动，对一定地域内的居民的社会生活进行社会化、综合性的管理。 联系： 1.物业管理是社区管理的组成部分 2.物业管理与社区管理相互影响，相互作用。 物业管理：对人们思想、精神之外的外部环境的塑造，来促进人们的思想、精神、道德的升华。 社区管理：深入到人们的精神生活。 区别： 1.主体不同。 物业管理：以物业公司为管理主体。 社区管理：街道办事处领导下的行政管理。 2.管理核心不同。 物业管理：以各类房屋、相关配套设备设施及场地的使用、维修、养护为核心的管理。 社区管理：围绕“人的居住”而实施的管理。 3.管理性质不同。 物业管理：有偿服务实施，一种经营行为。 社区管理：行政管理，互助管理等方式。 * *