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仁达资讯--七大城市写字楼市场分析报告.pdf
仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告
仁达资讯——七大城市
2012 年第2 季度写字楼市场分析报告
北京仁达房地产评估有限公司 第 1 页 电话:010
仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告
目 录
北京写字楼市场分析 2
(一)供应分析3
(二)成交分析3
(三)租赁分析3
上海写字楼市场分析 5
(一)供应分析5
(二)成交情况6
(三)租赁市场6
天津写字楼市场分析 8
成都写字楼市场分析 9
重庆写字楼市场分析 10
武汉写字楼市场分析 11
大连写字楼市场分析 12
北京仁达房地产评估有限公司 第 2 页 010
仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析
(一)供应分析
2012 年2 季度,北京甲级写字楼项目有博瑞大厦与国海广场两个项目入市,
分别位于CBD 商圈和西长安街商圈,新增可租赁面积10.44 万平方米。
新增供应在一定程度上缓和了市场供不应求的现象,但由于企业对办公空间
和办公环境质量需求不断增加,北京甲级写字楼市场供需紧张的状况仍将继续。
(二)成交分析
2012 年 2 季度写字楼市场租金的增长率逐渐放缓,但整体市场供需紧张的
状况仍未改变,新增供应的两个项目主要以开发商招租为主,并未给写字楼销售
市场带来新增供应量。
租金持续上扬带来不断增长的物业收益率,造成业主持有惜售的心理进一步
增强,使写字楼市场成交持续低迷,本季度北京写字楼并无大单成交案例。散售
的写字楼项目也基本分布在非热点区域,受住宅市场回暖和央行一系列金融政策
的影响,写字楼投资市场的热度有所下降。
(三)租赁分析
经过2011 年全年及2012 年第1 季度的持续上涨后,北京甲级写字楼租金价
格涨幅在第二季度显著放缓,本季度北京甲级写字楼指数为177.7,环比增长6
个点,同比增长40.1 个点。由于新项目在预租期间表现良好,入市后并未缓解
甲级写字楼市场租赁紧张的现状,二季度空置率持续走低。
由于鲜有新项目入市,加上租金增幅较大,核心商圈吸引力已不如从前。原
有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格,开始向周边区域突围,使
得非核心区的租金持续增长,空置率不断下降。
预计第3 季度北京甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势;写字
楼租金强劲增长的态势将告一段落,租金水平将进入较为平稳的阶段;但因为需
求依然强劲而新供应有限,空置率将难有较大波动。
2012 年 2 季度北京写字楼大单租赁案例
北京仁达房地产评估有限公司 第 3 页 电话:010
仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告
租赁面积
项目名称 位置 租赁方 (平方米) 所属行业
颐堤港 酒仙桥 戴姆勒 7,100 汽车
财源国际中心 建国门 安斯泰来制药 3,700 制药业
英蓝国际 金融街 泰达宏利基金 3,300 金融类
环球贸易中心 北三环 壳牌 3,300 石化
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