河北帝华房地产2栋33层高层施工合同.doc

建 设 工 程 施 工 合 同 甲方：洛阳帝华房地产开发有限公司 乙方：江苏巨业建设工程有限公司 经洛阳市有关部门批准，甲方开发建设帝都国际城住宅楼工程。按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议： 第一条：工程概况 1.工程名称：帝都国际城38＃、39＃高层住宅楼 工程地点：洛阳市洛龙新区龙门大道西侧 工程内容：38、39号高层住宅楼全部土建、水、电、暖工程的建筑安装（不含电梯、土方开挖）。 工程承包范围：施工图全部内容（与图纸不符之处按附件一执行）。 2.合同工期： 开工日期：2010年10月16日 竣工日期：2012年9月30日 附施工进度计划表，严格按进度计划表施工。 3.质量等级：合格 质量评定仲裁部门：洛阳市建委。 4.合同价款及承包方式： 包工包料，一次包死；价格：1170元/㎡。（钢筋按暂定价4500元/t计算得出此合同单价，当钢筋采购价与暂定价发生差价时，按如下方式处理：甲方承担或受益差价的95%，乙方承担或受益差价的5%）。 若乙方因资金周转困难等因素，造成工程无法按期完工或停工，为确保工程顺利进行，甲方有权要求乙方降低工程造价、改变工程款支付方式和垫付方式。 若因乙方原因造成工程无法进行，甲方可调换施工队伍，乙方已完成的工程量按河北省98定额直接费（不包括其它直接费）下调15％后结算。 第二条：工程付款及支付办法 1.工程款支付方式 按工程进度分期付款（水、电费由乙方自己负担） 2.工程款支付时间 主体工程：地上±0.00封顶付到总价款的7%；地上五层封顶付到总价款的15%；十层封顶付到总价款的23%；十五层封顶付到总价款的31%；二十层封顶付到总价款的39%；主体封顶付到总价款的48%。 装修工程：装修到五层付合同价款的3%；装修到十层付合同价款的3%；装修到十五层付合同价款的3%；装修到二十层付合同价款的3%；装修工程完工付到合同价款的63%； 安装工程：完成50%，付合同价款的4%； 竣工验收合格，付到合同价款的70%； 剩余30%竣工验收后留5%保修金，其余25%在竣工验收后九个月内付清（竣工验收后三个月付8％，六个月付8％，九个月付9％）。 如甲方不能按合同约定的时间拨付每批工程款乙方有权停工。甲方承担乙方停工期间的人工、机械台班及周转材料的损失，工期相应顺延。并在此期间每天承担应付工程款万分之二违约金。 第三条：质量保修期及保修金支付方式 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的70年使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年； 装修工程为二年； 电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年； 供热系统为二个采暖期； 保修金支付方式 竣工验收后一年付保修金总金额的40％； 竣工验收后二年付保修金总金额的56％； 竣工验收后五年付保修金总金额的4％； 若乙方不能及时维修，甲方维修后所发生的费用从其保修金中扣除。 第四条：材料采购 1、乙方根据协议约定，按照设计规范的要求采购工程需要的材料设备，并提供产品合格证明，在到货24小时前通知甲方验收，对不合格的产品，由乙方按甲方要求的时间运出施工现场，主要建筑材料须经甲方认可。 2、根据工程需要，经甲方批准，乙方可使用代用材料。 3、防火、防盗门、配电箱、电线、电缆、墙地砖、外墙涂料、塑钢门窗料（甲方指定加工厂）由甲方供货，按施工图纸确定的规格、型号采购，价格按市场价，上述供货款项从工程进度付款中扣除。 第五条：设计变更 1、超过原设计标准和规模时，须经原设计和规划审查部门批准； 2、送原设计单位审查，取得相应图纸和说明； 3、施工中甲方对原设计进行变更，在取得上述两项批准后向乙方出变更通知，乙方按通知进行变更施工。 第六条：变更价款 工程量的增减及相应取费标准 施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，相应调整价款。按河北省03定额直接费加3％取费结算。 第七条：合同文件使用的语言文字，标准和适用法律 1、合同语言：汉语 2、运用法律法规：建筑工程管理与结算的经济技术法规，合同签约时和履行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一颁发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定适用的标准、规范。 3、适用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。 第八条：图纸 1、图纸提供日期 2、提供图纸套数 4 套 3、图纸特殊必威体育官网网址要求和费用 无。 第九条：甲方驻工地代表： 授权范围： 1、甲方代表按合同约定及时向乙方提供所需指令、批准、图纸