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山西xx楼招租方案(新)1.doc
目 录
一、招租项目概况 2
1、项目介绍 2
A、公司简介 2
B、项目情况 2
C、设施情况 3
2、SWOT分析 3
(1)、项目优势(S) 3
(2)、项目劣势(W) 4
(3)、项目机会点(O) 4
(4)、项目威胁点(T) 4
二、招租项目定位 5
1、项目目标 5
2、市场调研 5
(1)、小店区成为城市“南移西进”重点规划商业中心之一 5
(2)、太原部分写字楼租金情况 6
3、功能定位 7
4、概念提炼 8
三、招租对象 8
四、招租方式 8
五、招租策略 8
1、利用传媒招商 8
2、举办或参加各类招商会议和行业活动招租 8
3、借助中介机构的联络渠道招租 9
六、招租政策 9
1、租期政策 9
2、租金政策 9
3、缴费方式 10
4、租金变化 10
5、优惠政策 10
七、招租周期 11
第一阶段 前期资料整理及准备阶段 11
第二阶段 招租方案研究和制订阶段 11
第三阶段 招租执行阶段 11
第四阶段 签约阶段 12
xx研发楼资产经营方案
一、招租方案
一、招租项目概况
1、项目介绍
A、公司简介
山西xx实业有限公司成立于2001年8月,是一个高科技、产业化、创新型的现代品牌企业,注册资金5055万元,总资产30亿元。山西xx实业有限公司是承担山西省xx产业化示范的龙头企业,目前已形成以x为主导产业的多元化经营格局,成为山西省规模较大、实力较强的具有高科技、产业化、开创性特点的高新技术企业。
B、项目情况
项目位于太原市高新技术产业开发区,北邻xx街,西临xx路,东面和南面紧邻规划中的小区道路。
工程总建筑面积:22741.53平方米
其中:
裙楼面积:2948平方米
主楼建筑面积:16215.96平方米
地下一层建筑面积:3255.93平方米
楼电梯出屋面建筑面积:321.64平方米
建筑密度:29.3%
容积率:2.9
绿化率:32%
此楼为地下一层,地上主体十二层,裙楼四层,是框架-剪力墙结构。
本工程属二类高层建筑,地上耐火等级为一级,地下车库为Ⅳ类,耐火等级为一级,抗震设防烈度为8度。该项目建成后,将具有研究、开发、检验、检测、中试、生产、办公、展览、会议、接待等十项功能。
C、设施情况
本楼有地下一层,地上十二层以及楼顶露台。主要设施及特点:中央空调、新风系统、给水系统(沿高度方向)分为高低区系统、四部电梯、楼宇监控、有线电视系统、设置综合布线系统(满足楼内通讯网络的布线要求,支持语言、数据、图像等信息传输要求,办公区、实验区等处设置双孔超五类等级的信息插座)、安全防范系统等。国际会议厅、阳光生态餐厅及空中小别墅、活动室等。其中地下一层为设备用房(包括空调机房、配电室、消防水泵房等),地下餐厅和地下车库(车库采用双层车库),车位共计54个。平面布局功能齐备,设施完善,具备现代化的办公和科研及各项辅助条件。
2、SWOT分析
(1)、项目优势(S)
1)位置优势:项目地处高新开发区,毗邻山西大学、山西财经大学等高等院校,人文地理优越;东邻北营火车站、东南为飞机场、南为龙城国际大道,西边为滨河东西路,紧邻晋阳街, 交通条件十分便利;周边包括美特好购物中心、太原十中、山西大医院、民生银行、邮政服务等。开发区政府各职能部室机关、旅游休闲设施等市政配套设施齐全;
2) 设计优势:层高高,玻璃采光好,开敞空间大,具备实现弹性分割,做植物绿化的条件;创新的布局,大大提升了项目的附加值;屋顶生态餐厅方案:同时可以作为会议、产品发布、小型演讲及宴会厅等功能,环水地带可以高档的咖啡餐饮等功能。“1+1”式的双高档会议厅行政空间:阳光花园为公共空间集中区域,集合会议、会客与休闲功能的立体组合成为本项目最具特色的硬件设施;商务办公体现“小面积、大空间”的特性项目气势磅礴,俊秀挺拔,在高新区写字楼的地位名列前茅;
3) 行政优势:可以享受高新区入驻企业优惠政策;
4) 功能优势:本项目集办公、餐饮、休闲、娱乐于一体,地下餐厅可以容纳400人就餐,二层是容纳200人的多功能会议厅,四层为容纳100人的国际会议厅,电教室等。
(2)、项目劣势(W)
1)绿化用地偏小
2)临街面较短
3)整体商务氛围差,人气不旺
4)周边商业、市政配套还有待进一步完善
5)整个项目的停车位不足,地上停车位需要重新布局
(3)、项目机会点(O)
1)中国煤炭交易中心、山西国际会展中心、太原美术馆、山西大剧院等十大建筑也坐拥在小店。
太原商业发展规划示意图
(2)、太原部分写字楼租金情况
A、2012年3月必威体育精装版数据(仅对高新区主要写字楼)
五峰国际
3元/m2·日 水免费 电1.3元/度
停车费 360元/位
大会议室(200人) 1000元/日
小会议室(
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