2011二级建造师建筑工程.doc

2011二级建造师建筑工程：工程施工合同组成2A320060 施工合同管理 　　考点一 建设工程施工合同组成 　　施工合同文件的组成及解释顺序 　　(1)本合同协议书 　　(2)中标通知书 　　(3)投标书及其附件 　　(4)本合同专用条款 　　(5)本合同通用条款 　　(6)标准、规范及有关技术文件 　　(7)图纸 　　(8)工程量清单 　　(9)工程报价单或预算书 　　考点二 建筑工程施工合同 　　建设工程合同的分类 　　以工程计价方式或付款方式不同进行划分，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同 　　(1)总价合同适用于工程量小且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明，承包单位能准确计算工程量 　　(2)单价合同的适用范围比较宽，工程风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润 　　(3)成本加酬金合同是业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险，承包商无风险 　　建筑工程中分包合同的应用 　　第三人与承包人共同对发包人承担连带责任。签订分包合同后，总承包人不仅与分包人就分包工程的质量共同承担连带责任，而且要求总承包人对分包工程负管理之责，否则，将被认定为转包行为 成本控制方法的应用考点三 成本控制方法的应用 　　挣值法 　　已完成工作预算费用(BCWP)、计划完成工作预算费用(BCWS)和已完成工作实际费用(ACWP) 　　费用偏差=已完工作预算费用-已完工作实际费用 　　结论：费用偏差为正值时，表示项目运行节支;费用偏差为负值时，表示项目运行超出预算费用 　　进度偏差=已完工作预算费用一计划工作预算费用 　　结论：进度偏差为正值时，表示进度提前;进度偏差为负值时，表示项目进度滞后 安装工程费的组成2A320050 建筑工程造价控制 　　考点一 建筑安装工程费的组成 　　建筑安装工程费的组成 　　直接费、 间接费、利润 、 税金 　　包工包料：利润=(直接费+间接费)×利润率 　　包清工：利润=人工费×利润率 　　包工不包料：利润=(人工费+机械费)×利润率 　　税金=(直接费+间接费+利润)×相应税率 　　考点二 建筑工程价款的计算 　　合同价款的方式有三种：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同 　　变更合同价款的原则 　　(1)合同中已有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款 　　(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款 　　(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行 　　有关工程预付款的规定： 　　预付时间应不迟于约定的开工日期前7天 　　预付备料款的回扣公式： 　　起扣点=承包工程价款总额一(预付备料款/主要材料所占比重) 　　工程进度款计算的有关规定： 　　在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款 　　竣工动态调值公式： 　　P=P0× (a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+…) 　　式中 P——调值后合同价款或工程实际结算款 　　P0——合同价款中工程预算进度款 　　A0、B0、C0——基期价格指数或价格 　　A、B、C——工程结算日期的价格指数或价格 　　(1)工程量价款 　　(2)应签证的工程款 　　(3)应签发的付款凭证金额 三级安全教育内容考点四 安全技术交底要求、内容及三级安全教育内容 　　安全技术交底要求 　　安全技术交底工作在正式作业前进行，不但口头讲解，而且应有书面文字材料，并履行签字手续，由项目部技术人员向施工班组和作业人员。 　　三级安全教育内容 　　三级安全教育是指公司、项目经理部、施工班组三个层次的安全教育 　　三级教育内容、时间及考核结果要有记录。按有关规定： 　　(1)公司教育内容：国家和地方有关安全生产的方针、政策、法规、标准、规范、规程和企业的安全规章制度等 　　(2)项目经理部教育内容：工地安全制度、施工现场环境、工程施工特点及可能存在的不安全因素等 　　(3)施工班组教育内容：本工种的安全操作规程、事故安全剖析、劳动纪律和岗位讲评等 　　考点五 脚手架、洞口临边、模板工程、施工用电、物料提升机、基坑支护的安全控制要点 　　脚手架工程交底与验收程序 　　(1)脚手架搭设前，应按照施工方案要求，结合施工现场作业条件和队伍情况，做详细的交底 　　(2)脚手架搭设完毕，应由施工负责人组织，有关人员参加，按照施工方案和规范规定分段进行逐项检查验收，确认符合要求后，方可投入使用 　　(3)对脚手架检查验收应按照相应规范要求进行，凡不符合规定的应立即进行整改，对检查结果及整改情况，应按实测数据进行记录，并由检测人员签字 安全隐患的防范考点二 建筑工程