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装修管理培训 工程设备管理部 装修管理工作 物业装修管理的意义 装修管理具体包括什么工作内容 装修管理中的工作技巧与案例分柝 物业装修管理的意义 物业装修管理意义：主要有二个方面的内容，一方面是物业服务中心在业主装修时提供服务。（包括：在业主装修之前告知业主本小区装修的注意事项，避免业主损失；对小区公共部位进行装修保护，使业主有一个清洁完好的家园；协助业主把好装修单位的选择关，避免业主损失）二方面是物业服务中心在业主装修期间对业主的公有部分及为了全体业主的公有利益对业主的装修行为进行监督管理。 装修管理及相关收费的依据 住宅室内装饰装修管理办法（建设部110号令） 深圳市物业管理服务收费管理规定 鸿景翠峰装修管理协议 住宅室内装饰装修管理办法（建设部110号令） 1、规定了业主在装修前需到物业管理企业进行登记，非业主进行装修必需由业主出具书面证明。 第十三条规定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构( 以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 2、规定了业主申请登记装修需准备的文件。 第十四条规定：申报登记应当提交下列材料： 　　 (一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)； 　　 (二)申请人身份证件； (三)装饰装修方案； (四)变动建筑主体或者承重结构，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； (五)涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案； (六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 3、规定物业管理企业在装修期如何进行管理。 第十六条规定：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单 位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： (一)装饰装修工程的实施内容； (二)装饰装修工程的实施期限； (三)允许施工的时间； (四)废弃物的清运与处置； (五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； (六)禁止行为和注意事项； (七)管理服务费用； (八)违约责任； (九)其他需要约定的事项。 第十七条规定：物业管理单位应当按照住宅寅装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修服务协议的，追究违约责任。 第十八条规定：有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。 深圳市物业管理服务收费管理规定 1、垃圾清运费的收费依据： 根据《关于物业管理服务收费若干问题的通知》第九点，装修期间的垃圾应由业主负责在规定的期限内清运，业主亦可委托物业管理企业统一清运，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定。 2、装修期间物管单位可收取装修押金 根据2006年9月1日深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局共同制定的《深圳市物业管理服务收费管理规定》第二十条，业主或非业主房屋使用人进行房屋装修时，物业管理企业可向业主或非业主房屋使用人、装修承建单位收取装修保证金（押金）。装修保证金（押金）标准由物业管理企业与业主或非业主房屋使用人、装修承建单位在装修协议中约定。住宅物业的装修保证金（押金）不得超过2000元，由业主或非业主房屋使用人和装修承建单位分担。装修保证金（押金）应当用于装修对物业公共部位损坏的修复。装修未对公共部位造成损坏的，物业管理企业应在装修验收后一个月内全额退还装修保证金（押金）。 * * *