水岸嘉苑苑限价商品房建设项目建议书.doc

第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 1、申报项目 水岸嘉苑苑限价商品房建设项目 2、申报单位 申报单位：*陕西海涛房地产有限公司 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、物业管理 3、公司简介 陕西海涛房地产有限公司，成立2009年9月29日.注册金玖佰万元，现有员工15名。经营项目以房地产开发为主兼营物业管理。下设行政办公室、财务室、开发部、经营策划部、工程部、销售部。 二、项目概况 1、项目建设地点 该项目位于商洛市柞水县乾佑镇党家湾大王沟口。 2、项目建设规模及目标 2.1建设内容 本项目新建住宅204套，占地1268.82平方米、框剪结构17层（层高3米）总建筑面积22704平方米 2.2项目目标 因此本项目以价格低廉、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 3、经济指标 3.1概况 本项目总投资3600万元；其中建设投资（ ）万元，没有流动资金。 资金筹措：企业自有资金（）万元；银行贷款（）万元，均用于建设投资。 年均利润总额为（）万元，年均所得税（）万元，年均税后利润（）万元。 3.2主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。 三、研究结论 该项目符合《柞水县总体规划》要求，结合柞水县居民的居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要；项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的、可行的。 第二章 政策及市场分析 一、限价商品房政策 1、概述 国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。 2006年5月17日，建设部、发改委等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，文件明确要求：（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 二 进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 三 合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 四 进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 五 加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 六 完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 该《意见》明确提出，各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。并规定：自2006年6月1日起，各城市 含县城 年度 从6月1日起计算 新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房 含经济适用住房 面积所占比重，必须达到70%以上。同时明确了套型建筑面积的概念，“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。” 2007年8月1日，国务院召开会议，原则上通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。改革开放以来我国城市住宅建设快速发展，城市居民住房条件得到较大改善。但部分城市低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，应加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。 3、***市地方政策 “十五”期间，***市出台了一系列房地产法规及部门规章，有《***市住房分配货币化实施办法》、《***市城市房屋拆迁补偿安置暂行办法》、《***市经济适用住房