房地产行业投资分析报告.pdf免费

2004 年房地产行业投资分析报告 要 1998 年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国 民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。 作为商品，房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、 可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的 情况。 供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非 常 ，跨地区经营困难较大，产业集 度较低。我国房地产业是劳动 密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低，企业规模小， 资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供给增长迅速， 企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因， 政府对房地产供给有很大的控制力。 需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居 民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化 进程来看，在未来的20 年里，房地产需求是会很旺盛。而且目前我国 人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品，房 地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主 导力量。 整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但 空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产 价格的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求 的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对 于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。 由于建设周期长，以及投资的影响，使得房地产的价格波动 大，国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势，各地的情况 差别很大，2003 年上海的房价超过北京，成为我国房地产价格最高的 省市。目前我国房地产业有三次“启动”：1992 年、1998 年和2002 年，大致是5 年一个周期。 中国证券市场研究设计中心研究开发部 1 北京国经联信息技术研究中心 2004 年房地产行业投资分析报告 房地产产品中，写字楼市场正逐渐走出颓势；住宅市场结构 中，别墅经过几年的发展后，发展放慢，但由于别墅用地的控制，别 墅的价格不会下跌。经济适用房的需求很大，加之国家的鼓励，前景 乐观。普通商品房的竞争压力增加。 中国证券市场研究设计中心研究开发部 2 北京国经联信息技术研究中心 2004 年房地产行业投资分析报告 目 录 一章 房地产行业概述 1 第一节 房地产行业定义和细分2 一、房地产行业定义2 二、房地产行业的分类情况2 第二节 房地产行业的产业链4 第三节 我国房地产行业的行业特征5 一、房地产的不可移动性5 二、房地产生产的长期性和销售的零星性5 三、房地产的耐用性5 四、房地产业是资金密集型的行业6 五、房地产价格的波动性6 第四节 房地产行业在国民经济的重要7 一、房地产投资在国民经济中的地位7 二、住宅在房地产