[中级会计实务] 2012会计实务讲义4.pdfVIP

第四章 投资性房地产 考情分析 本章近三年主要考查客观题，分值在2分左右。最近三年本章考试题型、分值分布如下表所示： 题 型 2011 2010 2009 考 点 （1）成本模式转为公允价值模式的核算； （2）自用房地产转为投资性房地产的核算； 单选题 1题1分 1题1分 1题1分 （3）存货转为投资性房地产的核算 多选题 1题2分 投资性房地产的范围 判断题 1题1分 自行建造投资性房地产的确认 合 计 1题1分 2题2分 2题3分 内容介绍 本章讲四节内容： 内容讲解 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义和内容 （一）定义和特征 （二）范围 二、注意 下列特殊项目是否属于投资性房地产： 1.企业出租给本企业职工居住的宿舍：不属于投资性房地产。 2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租：属于投资性房地产。 3.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产， 也不能确认为企业的资产。另外，融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企 业的投资性房地产核算。 4.按照国家有关规定认定的闲置土地：不属于投资性房地产。 5.作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土 地使用权：不属于投资性房地产。 6.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当 将该建筑物确认为投资性房地产。 【例题1·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外 出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ） [答疑编号3265040101] 『正确答案』× 『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的， 应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。 【例题2·判断题】企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为 投资性房地产。（ ） [答疑编号3265040102] 『正确答案』√ 『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地 产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。 【例题3·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 [答疑编号3265040103] 『正确答案』AC 『答案解析』投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地 使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，尚未出租，不正确；选项D，不属于企业自己持有的资产， 不正确。 【例题4·多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 [答疑编号3265040104] 『正确答案』ACD 『答案解析』选项A属于企业的存货；选项C属于无形资产；选项D，企业以经营租赁方式租入的 建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性 房地产的两个确认条件： 1.与该投资性房地产相关的经济