项目规划的概念性建议.ppt

地下车库进行分区，根据上层建筑的楼梯划分区域，方便业主进入居住场所。 对营销中心进行精包装，配备大型沙盘，提升项目的品质感。 打造优质样板房，刺激潜在客户购买欲望。 由于国家限定容积率，为了让业主获得更大的实惠和使用空间，推介深圳“双御雅轩”的“N+M” 户型。 在“双御雅轩”，送2房已经不再是卖点，起码得送个3房、4房、或5房。用数学公式来表达，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。 也因此使这个定位于普通户型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的楼盘单价出奇的高！ “禁”的是板，“偷”的是架 ● 项目在做好组团规划、功能结构规划、交通规划、景观系统规划、水系分布图、日照分析图后，还需做好管道布线规划，建议对不同的管道进行分类设置管理，方便以后检查维修。 ● A地块靠建材路沿线商铺后面用深水景隔开，保证小区的安全。 ● 消防楼梯参照山水国际的形式，两个梯级共一个楼梯间，减少公摊面积的使用。 THE END！ THANKS！ 项目规划的概念性建议 紫薇地产 项目规划概念性建议 ______地 产 品 鉴 山水国际 因地制宜，高差处理十分到位 地下车库采光、通风设计合理，车流的走线布置流畅 消防楼梯两梯级共一个楼梯间，减少公摊面积，节省成本 消防、配套设施设置十分到位 护坡处理采取喷锚等方式，效果很好 绿化很好，比如保留大量山林植被，少打土方节省成本，耐阴植物的栽种位置的选择就十分讲究 每栋楼设置观光电梯面对中心景区，十分独特 一层架空层的利用非常好，做娱乐、健身、儿童游乐场等 石材、木材、铁艺的变化，活跃了空间 玻璃栏杆用的太多 施工工艺比较粗糙 外立面没有特色 金科--东方大院 物业管理非常之好，值得学习 牌坊式大门非常有气势 营销中心选址独到，独特的四合院设计，核心景观一览无遗。营销中心、样板房重金打造 地下车库采光、通风设计合理，车流的走线布置流畅，并设置工具间细节到位 消防、配套设施设置十分到位 施工组织、人员组织非常到位 绿化很好，稀疏有致，虚实相应，视觉效果很好 道路设置合理，消防车道与步行道接轨 小洋房退台式设计巧妙，送地下室，但下地下室梯阶太多 高密度，低容积率 盛世华章 中式与现代风格结合得比较好 中心广场设计独特，对称结构，吸引人的眼球 文化底蕴浓厚，多采用中国元素 沁 园 春 入口中心广场非常漂亮，现代欧式风格，用材讲究高档 运动场所利用比较到位 入户门厅设计独特 整个场地高差12m多，通过三级布局，显得十分合理 临街楼非常气派，通吸引人的眼球，有想进入看看的欲望 天娇峰景 主题式大型水景，小区独享 人车分流，体现大家风范 全板式楼设计，南北通透 楼盘给人的感觉不是小区，而是公园 每栋楼入户口均可直接进入地下车库 看过这么多楼盘，就象看一件件沉默的艺术品，它传递的是一种文化、一种精神。 一种代表开发企业独有的文化气质，一种楼盘独有的创新精神。 在开发楼盘之前，开发商已经有了具体的定位，包括产品定位、消费者定位、物业定位、价格定位、形象定位等，最后综合起来赋于产品建筑的灵魂。 致 用 我们认为是要做一个城市的标杆，一个二十年、甚至五十年不落伍的城市灵魂建筑。那么注定我们的建筑质量是最好的、外立面是最华丽的、园林景观是最震撼人心的、物业服务是最人性化的、市场价值是最高的。也就是说我们的价格定位是邵阳市最高的，那么按现在的行情来说就是毛坯房定价在4000元/㎡以上。那么一套100㎡左右的住房的总价在40万元以上，也就决定了购买者必须是有车族，邵阳当地的成功人仕。　　成功人仕的眼光是挑剔的，如何将我们的景观做到独一无二，如何将我们的户型设计的独一无二，如何将我们的建筑与人的协调做到独一无二……将是我们楼盘成功独一无二的前提。 做一个什么样的楼盘 项目叫什么名字 紫薇龙城：中式风格建筑、中式园林景观， 大量运用龙元素 紫薇帝苑：皇家风格建筑、皇家园林景观， 大量运用皇家元素 紫薇一城：中式风格建筑、唯(薇)一景观， 体现唯(薇)一元素 项目宣传推广 根据已经确定的项目名称，进行前期项目形象广告宣传，让————老百姓知道项目的名称，聚拢人气，为后期强销打下基础。 概念性规划设计 根据现有地块的位置、交通、地况，做以下概念性规划设计 土地规划图 A地块概念性规划设计 小高层、高层