建筑经济(3版修订).ppt

* 9.4 施工索赔的计算方法 9.4.1 施工索赔费用的组成 ⑴ 人工费 如发生下列情况，承包商有权提出人工费的索赔： ① 由于业主增加合同以外的工程内容，或由于业主方面的原因而造成工期延误，导致承包商增加了人工或延长了工作时间，则承包商就可以向业主要求补偿人工费的损失。 ② 当地政府为了推行社会保险计划和劳工福利计划，向建筑公司征收薪税金，承包商可向业主提出索赔，一般这种索赔几乎都能成功。 ③ 由于业主对工程的无理干扰而打乱了承包商的施工计划并延误了工期，结果承包商投入的人工没有创造出应有的生产效率，使承包商受到工效损失，按目前承包企业已有的营业原则，承包商有权向业主提出工效损失的索赔。 ⑵ 材料费 由于业主修改工程内容，使工程材料数量增加，则承包商可向业主提出索赔。只要把原来的材料数量与实际使用的材料计购单、发货单或其他材料单据加以比较，就可确定材料增加的数量。 ⑶ 设备费 承包商在施工中应详细记录设备使用情况，编制设备使用日报表。这些报表可为计算设备增加的工作时间提供依据。 * 9.4 施工索赔的计算方法 ⑷ 分包费 由于业主方面的原因而造成分包工程费用增加时，分包商可以提出索赔。分包商在考虑索赔时应先向总包商提出索赔方案，经检查和修改后由分包和总包一起联合向业主提出索赔。 ⑸ 保险费 当业主要求增加工程内容，而且增加得工程使工期延长时，承包商必须购买增加工程得各种保险，办理已购保险得延期手续，对于增加部分的保险费用，承包商向业主提出索赔后，肯定能得到补偿。 ⑹ 保证金 如果业主临时取消部分工程内容，导致合同总额减少时，承包商应得到上述保证金的返回，返回额按合同额减少的数字予以计算。 ⑺ 管理费 当承包商就某一工程的直接费用向业主提出索赔时，可同时提出上述直接费相应产生的管理费用索赔。 ⑻ 利息 在合同执行过程中，如发生下列情况，承包商可向业主提出利息索赔：业主推迟按工程合同规定时间支付工程款；业主推迟退还工程保留金；承包商动用自己的资金来建造业主修改过的工程或被业主延误的工程。 ⑼ 利润 由于工程范围的变更和施工条件变化所引起的索赔，承包商可以列入利润索赔；由于业主的原因终止或放弃合同时，承包商除有权获得已完成的工程款外，还应得到原定比例的利润补偿。 * 9.4 施工索赔的计算方法 9.4.2 施工索赔的计算方法 ⑴ 工期索赔的计算方法 网络分析法：利用进度计划的网络图，分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作，则延误的时间为索赔的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键时，可以索赔延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。 比例计算法： 对于已知受干扰部分工程的延期时间的： 对于已知额外增加工程量部分的工程价格的： * 9.4 施工索赔的计算方法 ⑵ 费用索赔的计算方法 总费用法：也称总成本法，计算出该项工程的总费用，再从这个已实际开支的总费用中减去投标报价时的成本费用，即为要求补偿的索赔费用。在以下条件时采用总费用法是合理的：① 已开支的实际总费用经过审核，认为是比较合理的；② 承包商的原始报价是比较合理的；③ 费用的增加是由于对方原因造成的，其中没有承包商管理不善的责任；④ 由于引起索赔的事件的性质以及现场记录不足，难于采用更精确的计算方法。 修正总费用法：在总费用计算的基础上，去掉一些不合理的部分，使其更合理。修正的内容包括：① 将计算索赔费用的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；② 只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失；③ 与该项工作无关的费用不列入总费用中；④ 对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工作量，得出调整后的报价费用。 * 9.4 施工索赔的计算方法 分项法：在明确责任的前提下，将需要索赔的费用分项列出，并提供相应的工程记录、票据等证据资料。在实际工作中，绝大多数工程的施工索赔都采用分项法计算。 ① 人工费索赔 ② 材料费索赔：包括材料消耗量增加和材料单位成本增加两种。追加额外工作、变更工程性质、改变施工方法等，都可能造成材料用量的增加或使用不同的材料；材料单位成本增加的原因包括材料价格上涨、手续费增加、运输费用和仓储保管费用增加等。 * 9.4 施工索赔的计算方法 ③ 施工机械费索赔计算 ④ 现场管理费索赔计算 包括工地的临时设施费、通讯费、办公费、现场管理人员和服务人员的工资等。