华侨城天麓别墅介绍.pptVIP

■ 整体规划 片区地图 作为顶级定位的海滨别墅，天琴湾的竞争对手有临近的东部华侨城天麓独栋别墅，联泰项目独栋别墅，联泰项目还未动工，对08、09年销售有市场可比性的是天麓1区、2区独栋别墅。 东海岸 万科中心 小梅沙旅游渡假中心 东部华侨城 联泰项目 京基喜来登酒店 天琴湾 大梅沙海滨公园 天麓1区 天麓2区 天麓7区 天麓依托花巨资打造的东部华侨城大型生态旅游度假区，住宅分8个区开发，散布于9平方公里山谷中： 1、天麓7区：独栋和双拼别墅，容积率≤0.13 ，独栋主力建筑面积约350m2，08年5月单价约7-9万，最贵楼王1100m2，8800万成交。 2、天麓1区：独栋别墅，容积率0.08，建筑面积230-600m2，07年10月单价15-20万，最贵一套1.3亿成交。 3、天麓2区：独栋别墅，容积率0.18，建筑面积250-700m2，08年6月销售单价8-10万，最贵7000万。 1区与2区属于半山海景别墅，依山而立，面朝大梅沙海景，视野开阔，与天琴湾不论在景观视角，还是产品上均有相似性，其为天琴湾直接比较对象。 ■ 整体规划 天麓 大梅沙 天麓1区 天麓2区 天麓7区 茵特拉根小镇 东海岸 云海高尔夫 天麓 天麓1区07年11月开售，均价达到17万，比08年7月开盘的2区贵一倍，两个区产品类似，1区密度低于2区，位置更靠近大梅沙，景观视角、交通便利性比2区略好。 ■ 项目基本指标 44\12套 78.6% 33\11套 75% 15/5套 75% 已售/未售套数,销售率 008年6月 3000万-9000万 7-9万 50-100m 80% 0.15 0.13 2 800-1500 250 地上2，半地下1-2层 350-1100 独栋 天麓7区 08年7月 3000万-7000万 8-10万 50-100m 85% 0.095 0.18 2 600-1200 250 地上2，半地下1-2层 250-700 独栋 天麓2区 07年11月 6000万-1.3亿 17万 50-100m 82% 0.066 0.09 2 600-1200 250 地上2，半地下1-2层 230-600 独栋 天麓1区 销售时间 总价 单价 两户间隔距离 绿化覆盖率 建筑覆盖率 容积率 车库车位 私家花园面积 地下室赠送面积 空间 户型面积 产品性质 　 天麓 ■ 自然资源 天琴湾：海就在脚下，面朝大海，一览无余，感觉伸手就触摸到 天麓1区：居高临下，远眺大梅沙，有独特的云海景观 天麓2区：融于青山，远眺大梅沙或盐田港，有独特的云海景观 临近城市中心区，均享有深圳最顶级最稀缺最优美的自然风景，依山而居，环绕于青山翠谷中，面朝大海。外部景观视角，视野开阔度不相仲伯，天琴湾海景独一无二，优势明显。 看海景的天麓2区销售好于7期独栋，2区里看大梅沙的销售好于看盐田港的。 天麓1区 天琴湾 天麓2区 天麓7区：临湖而建，翠绿山峦环抱，大片高尔夫果岭尽在眼前 天麓 ■ 自然资源 天麓7区 天麓2区 天麓 自然资源稀缺，土地资源更珍贵。 ■ 土地资源占有 250 250 250 地下室赠送面积 50-100m 0.15 0.13 800-1200 200-500 350-1100 天麓7区 50-100m 0.095 0.18 600-1500 200-400 250-700 天麓2区 50-100m 0.066 0.09 600-1500 200-400 230-600 天麓1区 两户间隔距离 建筑覆盖率 容积率 私家花园面积 建筑占地面积 户型面积 　 大片领地成为私有财产， 独特稀缺的资源保证其成为可传承的珍藏品！ 天麓 单体规划、户型空间： 天麓7区：除了方正广阔的私家花园，建筑本身非豪宅元素的空间设计随处可见，用材粗糙，毫无品质感。500平米的独栋只有3间空间狭小的卧室或书房。 天麓1、2区：号称大师作品，现代简约风格，建筑空间与周围景观很好融合，做到了景观最大化，但功能布局上并未有特别之处，用材也很简单，卧室狭小，不能体现出质感。 产品层面的传统豪宅元素在天麓项目并不多见。 没有样板间，毛坯展示给客户 ■ 产品力 虽然天麓1区、2区号称大师作品，但建筑本身不是天麓的着力点，甚至明显的未用心。天麓7区独栋空间设计不合理随处可见，建筑和景观没有很好的融合，外立面随意涂抹，用材非常粗糙，1、2区大师作品也不见传统豪宅的“豪、贵、精致”之气，但客户依然二话不说的买单。 天麓 细节处理： 天麓：建筑、道路、人造景观细节不可详看：在震撼的自然景观、土地资源包围下，细节成为不重要的瑕疵。 ■ 产品力 8000万的楼王，大厅观景面是这样的 室内柱子将室内空间分隔成不完整的几块