房地产会计1.ppt

房地产开发企业会计 房地产开发企业会计（24学时） 会计核算 开发时： 借：开发成本—房屋开发—土地征用及拆 迁补偿费或批租地价 —前期工程费 —基础设施费 —建筑安装工程费 —配套设施费 —开发间接费 贷：银行存款等 开发间接费用 开发完成： 借：开发产品—商品房/出租房/周转房 贷：开发成本—房屋开发 有偿转让配套设施成本项目 会计核算 开发时： 借：开发成本—配套设施开发—土地征用及拆 迁补偿费或批租地价 —前期工程费 —基础设施费 —建筑安装工程费 —配套设施费 —开发间接费 贷：银行存款等 开发间接费用 开发完成： 借：开发产品—配套设施 开发成本—房屋开发 预提费用 贷：开发成本—配套设施开发 第四节代建工程成本的核算 代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。 会计核算 开发时：借：开发成本—代建工程开发 贷：银行存款/ 应付账款—应付工程款 库存材料/应付职工薪酬 开发间接费用等 完工时：借：开发产品 贷：开发成本 办妥结算时：借：开发产品 贷：经营成本 土地和房屋销售、代建工程的核算 借：银行存款/应收账款等 贷：主营业务收入 借：主营业务成本 贷：开发产品—土地 —商品房 —代建工程 配套设施转让的核算 开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大配套设施如商店可以进行有偿转让。 对有关单位有偿转让的配套设施，应在办理财产交接手续、并在将配套设施工程价款账单提交有关单位时，按其转让价格记入“银行存款”、“应收账款”等科目的借方和“经营收入或主营业务收入—配套设施销售收入”科目的贷方。 开发企业如将开发的大配套设施如商店用于本企业从事第三产业经营用房，应视同自用“固定资产”进行处理，并将用于经营的配套设施的实际开发成本，自“开发产品或库存商品—配套设施”科目的贷方转入“固定资产”科目的借方。 出租开发房地产租金收入的确认与计量 出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。 它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。企业应根据合同的规定确认收入的实现。 出租的投资性房地产有两种计量模式：成本模式、公允价值模式。 出租的资性房地产通常应采用成本模式计量。只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。 其他业务收入的核算 其他业务收入核算施工企业因产品销售、材料销售、作业销售以及其他销售的销售收入。 没有增值税 * 俄罗斯会计 框架： 房地产开发企业会计概述 3 1 2 开发成本的核算 销售业务的核算 3 3 4 应交税费的核算 投资性房地产的核算 3 5 第一章房地产开发企业会计概述 从事房地产开发，建设，经营，管理和服务的综合性行业，属第三产业 房地产 概念 房产和地产的总称，包括土地，建筑物及固着于土地，建筑物不可分离的部分 房地产开发企业的经营活动 房地产开发 房地产经营 配套设施开发和建设 代建工程开发和建设 经营 活动 房地产开发企业会计的核算对象 具