房屋建筑面积测算及操作流程-36页.ppt

房屋建筑面积测算及操作流程 房建筑面积测算及操作流程屋建筑面积测算 初始测绘主要技术依据： GB/T《房产测量规范》 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》 杭规发[2007]458号《关于规范阳台建筑面积计算的规定》 房屋建筑面积测算 房屋:指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等 房屋建筑面积测算 房屋建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。 房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； ??? b）应有围护物； ??? c）结构牢固，属永久性的建筑物； ??? d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋建筑面积测算 主体房屋按照层高2.20米以上计算全部建筑面积 特殊情况: 1、门厅、大堂内的回廊，属主体结构内建造，应按主体房屋认定； 2、楼梯间、电梯井等按自然层数计算； 3、与室内不相通的伸缩缝不计算面积； 4、飘窗 回廊 回廊：在建筑物门厅或大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。 伸缩缝(温度缝) 在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。亦称温度缝。 飘窗 指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 飘窗CAD图 房屋建筑面积测算 房屋附属设施如走廊、阳台等分别按有柱或无柱、封闭或不封闭计算全部或1/2建筑面积 。 特殊情况： 1、阳台、架空通廊等封闭与否应根据原始设计并结合实地建造情况认定； 2、无顶盖室外楼梯按1/2计算； 3、独立柱门廊按顶盖投影1/2计算； 4、沿街走廊不计面积； 5、过街楼、骑楼的底层不计算面积。 阳台 阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构等，供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属设施。 阳台与露台的差异。 阳台界定标准：杭规发[2007]458号对面积和进深作出限制。 阳台计算规定 a) 主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台，按未封闭阳台计算建筑面积。 b) 作为消防通道（连廊）的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及到的各户的套内建筑面积。 c) 无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。 d) 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积时，按上口外围水平投影面积计算建筑面积。 e) 一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算建筑面积。 f) 阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致，且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1/2时，按少的投影面积1/2计算建筑面积。 g) 上有阳台、具有围护结构的底层平台，视作阳台。 h)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 i)阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以其底板水平投影计算建筑面积。 门廊、门斗 门廊、门斗：指建筑物门前突出的有顶盖和支柱（或墙）的通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖；以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖为门斗，是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。 过街楼、骑楼 骑楼：指建在道路（街、巷）旁，部分底层面积用作行人公共通道的房屋。 过街楼：指底层（部）有道路通过的楼房或上部贯通、底层局部为通道的相连楼房。 成套房屋的建筑面积 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积、应分摊的共用面积相加得出。 套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 成套房屋的建筑面积 套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以套内房屋内墙结构的水平投影面积按以下规