《房产测量规范》讲座.ppt

广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 《房产测量规范》讲座 ——房地产面积测算—— 房地产面积测算授课提纲 一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例 一、房地产测绘概述 1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性 二、房产面积测算 1.房产面积测算的一般规定 （1）房产面积测算的内容 （2）房屋的建筑面积 （3）房屋的使用面积 （4）房屋的产权面积 （5）房屋的共有建筑面积 （6）面积测算的要求 2.房屋建筑面积测算的有关规定 （1）计算全部建筑面积的范围 a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。 c.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 d.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 f.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 h.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 i.房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 j.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 k.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 l.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 m.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 n.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 o.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 （2）计算一半建筑面积的范围 a.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。 c.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。 d.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 （3）不计算建筑面积的范围 a.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c.房屋之间无上盖的架空通廊。 d.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g.利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 h.活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i. 独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j. 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 三、用地面积测算 1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积，庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积，其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积 （1） 无明 确使用权 属的冷巷、 巷道 或间 隙地。 （2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 （3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 （4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 （5）其他按规定不计入用地的面积 四、面积测算的方法与精度要求 1.坐标解释法 （1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。 2.实地量距法 3.图解法 界址点坐标计算面积举例 房地产面积计算举例 1.有一栋三层半钢筋混凝土结构的房屋，各边尺寸丈量结果已注记在图中，试计算该栋房屋的用地面积，建基面积及总建筑面积。 计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41