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解构房地产定位策划（综合体、片区开发） 北京中原房地产经纪有限公司 2012.07 北京中原出品，保留一切权力。 ——北京中原 1 房地产策划工作QA Q1:什么是房地产策划？ Q2:房地产策划分为几个阶段？ Q3:房地产策划都有哪些类型？ © Copyright Centaline Group, 2012 Page | 2 ——北京中原 房地产策划涉及房地产项目开发的全过程 房地产策划主要指 ：房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营 等工作，其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房 产销售、物业管理等众多领域。 主要工作包括 ：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务 等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。 © Copyright Centaline Group, 2012 Page | 3 一般的房地产项目开发中，策划主要包含四个阶段： © Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | 4 第一阶段：策划阶段 一般的开发流程 策划阶段 设计阶段 招商/销售阶段 运营阶段 市场研究阶段 设计方案的制定 招商阶段 价格策略 定位阶段 设计方案的市场化 销售阶段 运营管理公司的选取 财务分析阶段 调整 © Copyright Beijing Centaline 2010 Code of this report | 5 ——北京中原 Part1 市场研究阶段 阶段 序号 主要内容 开发背景研究 1 （地位、经济、资源、产业、交通、规划、房地产发展） 区域发展研究 2 （地位、经济、资源、产业、交通、规划、房地产发展） 市场研 项目分析 究阶段 3 （位置、指标、现状、与其它区域联系、重大城市规划建设及其对项目 的影响） 4 专题研究 5 案例研究 6 项目属性及界定 © Copyright Centaline Group, 2012 Page | 6 ——北京中原 Part2 定位阶段 阶段 序号 主要内容 项目功能定位及发展目标 7 （整体定位、发展目标、分功能区发展定位） 项目整体规划建议及开发策略 8 （整体规