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注册物业管理师基本制度与政策考前练习题及解析 一、单选题: 1、 （ ）是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 A．业主临时公约B．业主公约 C．物业服务合同 D．业主大会议事规则 标准答案：b 解　　析：业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 2、 业主公约的效力范围包括（ ）。 A．全体业主 B．物业使用人 C．物业的继受人 D．以上都是 　标准答案：d 解　　析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人 3、 业主公约是由（ ）制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 A、 当地政府 B、 建设单位 C、 全体业主 D、 业主委员会 标准答案：c 解　　析：业主公约是由全体业主制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 4、 业主临时公约一般由（ ）在出售物业之前预先制定。 A、 当地政府B、 建设单位C、 全体业主D、 业主委员会 标准答案：b 解　　析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。 ________________________________________ 5、 《条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为（ ）。 C、物业销售前标准答案：c 解　　析：《条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为物业销售前。 6、 按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（　　）万元。 B、100 C、500 标准答案：d 解　　析：按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。 7、 二级资质物业管理企业注册资本人民币（ ）万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 标准答案：c 解　　析：二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上。 8、 一级物业管理企业资质证书由（ ）负责颁发。 A、国务院建设主管部分 B、省、市级人民政府建设主管部门 C、直辖市人民政府房地产主管部门 D、市级人民政府房地产主管部门 标准答案：a 解　　析：一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。 ________________________________________ 9、 只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于（ ） A、一级物业管理企业 B、二级物业管理企业 C、三级物业管理企业 D、任何资质物业管理企业 标准答案：b 解　　析：二级资质物业管理企业可以承接30万 以下的住宅项目和8万 以下的非住宅项目的物业管理业务。 ________________________________________ 10、 三级物业管理企业只可以承接（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务 A、5 标准答案：a 解　　析：三级资质物业管理企业可以承接20万 以下住宅项目和5万 以下的非住宅项目的物业管理业务。 ________________________________________ 11、 （ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 A．房屋转租 标准答案：a 解　　析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 ________________________________________ 12、 承租人拖欠租金累计（ ）个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 D．6 标准答案：d 解　　析：承租人拖欠租金累计6个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 ________________________________________ 13、 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 C．30 　标准答案：c 解　　析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事