北京市小区物业服务委托合同.doc

北京市XX小区物业服务委托合同 委托方（甲方）： 北京市XX小区业主大会 常设机构： 北京市XX小区业主委员会 受委托方（乙方）：北京市XX物业管理有限公司 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 物业 物业名称：恋日花都（地名办：草桥欣园四区9#-14#楼） 座落位置：北京市丰台区草桥欣园四区 总建筑面积：144437.58平方米 国有土地使用证明文件政府批文号：京丰国用（2004）字第001873号、京丰国用（2004初）字第001983号 委托 乙方确认，该小区共同管理权属于全体业主。甲方是由全体业主决议设立的共同决定机构，北京市丰台区恋日花都业主委员会（以下简称业主委员会）为北京市丰台区恋日花都小区业主大会的常设机构。 业主委员会代表甲方与乙方签订本合同。如果甲方通过决议，共同决定委托乙方为甲方提供物业服务，则本合同对乙方有效。本合同生效后对全体业主有效。 乙方按照本合同约定为甲方提供服务。乙方在提供服务过程中，遵守小区的管理规约以及小区业主大会、业主委员会作出的相关管理决定。 乙方承诺以自己的资源完成受托事项。乙方对转托第三方服务承担责任。 全体业主作为共同受益人和合同主要义务承担者，有权依据本合同对乙方提出抗辩或者诉讼。 乙方应当委派具有专业经验的经理人为甲方提供服务，经理人应对甲方负责。业主委员会有权要求乙方更换项目经理人。 委托事项 3.1 甲方与乙方协商制订物业管理方案、工作计划并按照本合同约定组织实施： 3.1.1 根据法律、法规和《北京市丰台区恋日花都小区管理规约》(以下简称管理规约)的授权制订物业服务的有关制度； 3.1.2 根据管理规约制定物业管理区域内建筑物及附属设施管理方案及应急预案； 3.1.3 根据小区管理方案和预案制定物业费预算案，经与业主委员会协商确定；或者双方共同委托第三方机构评估确定； 3.1.4 建立小区物业费分摊表； 3.1.5 建立业主公有部位、业主共有建筑明细（图、表），做到图、表相符； 3.1.6 建立业主公用设施设备台账以及维护维修档案； 3.1.7 编制公用设施、设备、共有绿地的养护方案； 3.2 甲方授权乙方行使以下管理职权： 3.2.1 管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等； 3.2.2 按照法律、法规和管理规约对业主装饰装修活动进行管理。 3.2.3对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 3.3 甲方委托乙方提供以下服务： 3.3.1 房屋等建筑物共用部位的日常维修、养护和管理，防止出现安全事故和责任事故造成他人损害。 3.3.2 小区共有房屋、场所、设施设备的日常维修养护、运行和管理，保障业主共有设备运行安全，杜绝安全责任事故发生。 3.3.3 公共绿地、树木的养护，防止树木倾倒、折断或者果实坠落致人损害DB11/T 751-2010]中规定的一级标准制定服务方案。 4.2 乙方应当按照ISO9000规范以及北京市物业服务一级标准，建立完整的小区物业服务质量控制标准和控制体系。 预算与物业维护基金 双方确定，双方根据物业服务成本制定物业服务预算，该预算作为基本物业维护基金归集的基础。物业维护基金属于全体业主共有资金。 物业管理所需费用由全体业主按照预算确定的标准进行归集。业主归集的费用形成小区物业维护基金。物业维护基金归全体业主共有，委托乙方按照信托原则代管。 本小区的业主大会经费、物业费按照管理规约的规定和本合同约定从维护基金中支付。 每年度结束后2个月内，乙方应当制作物业维修基金决算，该决算应当向全体业主公告。年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用。 乙方应当开立独立的账户对本小区的物业维护基金进行管理和核算，该基金不得与乙方的自有资产和他人资产混同。 业主应当按照小区管理规约确定的时间和周期缴纳应分摊的费用。业主可以将应分摊的费用直接归集到指定的账户，乙方也可以根据管理规约和本合同向业主收取。 乙方收取业主的物业费必须全额归入物业维护基金账户，不得私自留用。 乙方应当根据本小区规约和本合同的规定，制定物业维护基金管理制度，该制度在业主委员会批准后执行。 乙方为业主提供的日常性特约服务不收取费用。乙方利用本小区配备的资源完成并收取的特约服务费，归入物业维护基金。 费用、酬金 6.1 本小区支付的物业费由物业服务支出、服务酬金组成。 6.2 物业服务支出包括以下部分： 6.2.1 乙方在本项目员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 6.2.2 物业共用部位、共用设