宋都黄湖项目规划方案.ppt

动力（中国）地产机构 ;PART.1 项目土地属性回顾 ;PART.1 项目土地属性回顾;区域规划 ;本项目;1、优势 S1：项目拥有良好的自然生态环境，并在规划中较好的保护生态资源，使其价值最大化； S2：项目与杭州主城之间的交通便捷，且2009年将启动高速公路的建设； S3：项目所在区域拥有较为丰富的近郊旅游资源，可谓杭州的后花园； S4：开发商拥有雄厚的实力和开发经验。 2、劣势 W1：项目运营不仅要考虑开发商的收益，也要考虑为当地政府创收，项目复杂度较高； W2：黄湖镇经济和城市配套建设落后，度假村、酒店的经营比较的冷淡，旅游的季节性很强，人气不足； W3：项目开发周期长，资金压力大。 3、机会点 O1：大径山旅游规划将形成杭州近郊具规模型的旅游综合体，休闲产业将成为未来区域经济发展的核心驱动力，前景值得期待； O2：休闲经济、旅游经济、节日经济、会议经济以及各类经济体的复合，新型经济体层出不群，这些均为项目发展带来契机； 4、威胁点 T1：项目周边已规划有休闲综合类项目，如依山郡等。 T2：宏观经济环境的恶化会很大程度上影响人们的消费观念，影响休闲产业的发展；;PART.2 本案关联市场研究 ;;旅游区开发研究 ;旅游区 的发展;旅游区由生变成熟的核心驱动力 ;旅游区开发研究 ;旅游区开发研究 ;旅游区开发研究 ;旅游区开发研究 ;旅游区开发研究 ;旅游区开发研究 ;旅游区开发的关键点;旅游地产开发模型研究;【产权酒店开发模型】 目标客户：年收入50万美元、有高学历，年龄30-50岁、一定的假期、购买目的为休憩、休闲、投资的人。 项目开发时机：所在旅游区开发中后期。 背景：国家经济景气，人均GDP在5000美元以上／国家、行业有相关法律支撑体系／分时度假交换体系成熟。 环境：自然环境优良，在居住品质上实现梯级提升。 区位：产权酒店距离本地城市生活区大于4小时车程；异地客户要求乘坐飞机能方便抵达。;;乡村旅游;城市居民在熟悉以至于厌倦了传统景点和旅游方式之后，希望有多样化的选择，期盼旅游活动具有休闲、文化、运动、探险等多种色彩。;乡村旅游特点： 乡村旅游点大多数位于中心城市的1--2小时交通圈内； 乡村旅游可以使游客亲身体验乡村文化，参与多样化的乡村活动。尤其是受过良好教育的游客，越来越倾向于具有生态旅游、特殊主题旅游、户外活动等多种色彩的乡村旅游。 调查杭州近郊乡村游发现，目前乡村旅游开发模式相对单一 ，开发档次不高 ;户外运动，是以自然环境为场地，带有探险性质或体验探险性质的体育活动项目群。 户外休闲运动产业化的六条基本要求：适度运动、宽谱年龄、娱乐游乐性强、中等群体组织性、安全性高、相当舒适度。 ;户外运动的休闲产业发展模式 ;从旅游解读体育运动 ;提升类 能够大幅度提升旅游区或者旅游区域的休闲运动内容，往往是一系列同类型或互相呼应的项目总和。如各类户外运动对山野景区的提升；各种水上游乐运动对滨水景区的提升；康体娱乐中心对酒店度假村的促进；高尔夫练习场等高档运动场所对高档休闲度假地产项目的提升等。在考虑该类内容的时候，需要把着眼点放在休闲和服务上。 营销类 通过该类休闲运动内容，可大幅度提升旅游区和旅游区域的知名度和美誉度，最终吸引庞大的客源。长期、稳定的营销活动本身也是一种有效的旅游盈利模式。如大型赛事的自主策划和承办、体育节庆类活动的策划等。奥运会、世界杯、NBA、F1赛车、环球帆船赛等世界知名的比赛，每次都能让举办地和比赛沿途赚得盆满钵满，甚至留下的一些遗存也会成为后人的游览点。国内也不鲜见，通过自主策划大型赛事和体育节庆活动而提升景区的例子，比如重庆武隆，每年举办户外越野挑战赛，以其为外景地的《满城尽带黄金甲》播出后，片中出现的溜索场景让人印象深刻，也使得武隆的旅游呈现出前所未有的发展势态。 服务类 主要指满足游客和居民休闲运动需要，以服务性为主的休闲运动内容，如目前国内常见的小区健身运动器械区；公园和城市绿地的健身场所和活动组织等。 ;【草原地区】适宜开展赛马及马术等相关活动，摔跤、射箭等蒙古、哈萨克等马背民族相关运动，那达幕等蒙古传统民俗体育节庆，以及滑草、草地摩托、草地滚球、高尔夫等现代时尚运动。 【森林地带】适宜开展森林野战、森林氧吧氧浴、森林探险、越野滑雪、丛林穿越、丛林溯溪、露营、骑马等休闲运动项目。 【沙漠戈壁】适宜开展徒步、滑沙、沙漠探险、沙漠摩托、沙漠赛车、沙浴、骑骆驼等相关休闲运动项目。 【海岸地区】适宜开展游泳、游艇、潜水、水上摩托艇、滑水、赛艇、帆船、帆板冲浪、皮划艇、滑沙入海、沙滩排球、深海潜水、帆伞、浮潜、水球、水上自行车等游乐性运动，出海打鱼、航海等体验类游玩运动，水上运动节、大型水上运动类赛事等赛事节庆活动，以及和当地民俗结合的民俗类水上运动和节