无锡玉祁物流园服务建议书——定位策划方案.doc

无锡玉祁物流园服务建议书——定位策划方案 目 录 第一章 背景综述 4 第一节 项目规划背景 4 一、项目名称 4 二、规划面积 4 三、建设单位 4 第二节 项目区位介绍 4 一、无锡市区位介绍 4 二、玉祁镇区位介绍 5 三、项目区位介绍 5 第三节 项目开发背景 6 一、建设单位背景 6 二、项目开发背景 8 第二章 现代物流业分析 11 第一节 我国现代物流业理论分析 11 一、现代物流业定义 11 二、我国现代物流业主要特征 11 三、我国现代物流业主要构成体系 12 第二节 江苏省港口物流业研究分析 12 一、港口物流业定义 12 二、江苏省港口物流业发展情况 13 三、无锡市港口物流业发展情况 13 第三章 产业基础现状分析 14 第一节 玉祁产业发展现状 14 一、制造业基础雄厚 14 二、产业特色鲜明 15 三、市场覆盖面广 15 第二节 玉祁产业经济数据分析 15 一、 15 二、玉祁镇及玉祁工业园区经济数据分析 17 三、周边区域经济数据分析 20 第三节 玉祁物流业发展现状 23 一、物流业发展概况 23 二、企业物流配套面临的问题 25 三、企业对物流业未来需求导向 25 第四节 无锡物流园案例剖析 27 一、无锡西站物流园发展概况 27 二、 无锡西站物流园与本案差异化提炼 28 第四章 项目发展必要性分析及选址依据 30 第一节 项目发展必要性 30 一、雄厚的制造业基础推动物流市场的发展 30 二、现存制造业企业发展依赖高端物流业 30 三、企业对于第三方服务需求不断提升 30 第二节 项目选址依据 31 一、产业辐射核心 31 二、交通体系发展 31 第五章 项目定位分析 33 第一节 项目总体定位 33 一、项目定位依据 33 二、项目总体定位 34 第二节 功能体系定位 37 第三节 主要功能平台 38 一、现代化货运平台 38 二、数字化仓储平台 39 三、生产加工技术平台 40 四、物流企业总部 42 五、金属制品电子交易平台 43 六、电子信息平台 44 七、商务服务平台 45 第四节 空间布局分析 47 第五节 建筑意向图展示 47 第六章 规划建设指标 50 第一节 指标制定依据 50 第二节 物流园区建设指标 控制指标 51 一、业态功能用地指标 51 二、业态功能区建设指标 51 三、整个用地块控制指标 52 第七章 投资估算和经济及社会效益分析 53 第一节 投资估算分析 53 一、投资估算规范及范围 53 二、建设投资估算 53 第二节 经济效益分析 54 一、营业收入 54 二、营业成本 55 第三节 社会影响分析与社会效益 56 一、社会影响效果分析 56 二、社会适应性分析 57 三、社会效益分析 57 四、社会风险分析 58 第八章 产业发展战略 59 第一节 园区建设策略 59 一、基本建设策略 59 二、平台搭建策略 60 第二节 运营管理战略 60 第三节 招商引资战略 62 一、物流园区的招商战略 62 二、物流园区招商流程 63 第一章 背景综述 第一节 项目规划背景 一、项目名称 无锡玉祁现代综合物流产业园 二、规划面积 约800亩 三、建设单位 天津物产基建物资有限公司 项目区位介绍 一、无锡市区位介绍 无锡市位于江苏省南部，位于长江三角洲江湖间走廊部分，北扼长江、南控太湖，是苏南地区的交通中枢、长江咽喉，地理位置十分重要；东邻苏州，距上海128公里；南控太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北望长江，与泰州市所辖的靖江市隔江。 二、玉祁镇区位介绍 玉祁镇地处无锡市、常州市、江阴市三市交界处。京杭大运河、京沪铁路、沪宁高速公路横贯全境。沪宁高速公路在玉祁设有互通立交，水陆交通十分便捷。全镇南北纵深9.6公里，东西横宽6.5公里，全镇总面积39.7 平方公里。 三、项目区位介绍 本项目位于玉祁镇北部，东邻惠山经济开发区玉祁配套园；南侧紧邻正规划拓宽的横洚河；西侧紧靠与正规划建设中的西环路，建成通车后将直通无锡市区；靠近沪宁高速9号道口，沪宁铁路与京沪高铁呈南北分布项目两侧，项目周边交通十分发达。 第三节 项目开发背景 一、建设单位背景 1、建设单位概况 天津物产基建物资有限公司，是天津市物资集团总公司出资组建的国有独资有限责任公司。经集团批准，公司于2010年由原天津市基建物资总公司改制形成。2010年实现销售收入172亿元，位居天津企业100强第59名； 2011年实现销售收入206亿元，实现利润3180万元，进出口贸易额达1.4亿美元。实现销售实物量：黑色金属为452万吨，矿产品171万吨，煤炭161万吨。 2、公司业务体系 1）公司主营业务包括： 主 营 业 务