合肥方兴花园项目前期策划方案2007年.pdf

《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 前 言 本方案是关于安徽方兴置业有限公司开 发的合肥市方兴花园项目前期策划提案。 版权说明： 本文仅供客户提案使用，版权归安徽中皖辉达楼盘营销公司所有， 未经安徽中皖辉达楼盘营销公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人 传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ 目 录 一、2007年合肥房产形势分析 九、本公司对本地块规划设计 二、2007年合肥市小户型分析 概念构思 三、合肥市典型小户型产品概况 十、商业部分定位建议 四、项目研究 十一、价格策略 五、项目定位 十二、推广策略 六、目标客户群分析 十三、销售策略 七、项目形象定位 十四、媒介策略 八、产品研究建议 十五、辉达特色营销优势 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 一、2007年合肥房产形势分析 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ 合肥近年的房地产投资额明显加大，今年上半年合肥房地产投资达167.7亿元，占全省 房地产投资的40%。但是，因为上半年合肥市经营性土地供应总面积达158.1万平方米，与上 年同期相比大幅度提高，再加上2006年累计结转可售房地产面积很大，达到682.69万平方米 （其中商品住宅面积456.93万平方米），土地储备和供应量充足，商品房存量过大，消化压 力仍然较大。因此合肥房屋价格还将处于正常的平稳上升态势之中，不会出现暴涨的态势。 据统计，截止到8月，合肥市共有528个入网销售项目，其中新增项目13个，入网销售总 面积为2167.64万平方米，可售房屋为74459套，可售面积为694.80万平方米。今年9月份， 合肥市商品房和商品住房销售均价分别为3433.02元/平方米和3186.56元/平方米，同比分别 增长0.24%和2.6%。 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ 从长远来看，合肥房地产市场后劲十足。随着合肥“工业立市”和“三大推进”战 略的顺利实施，随着“141”城市空间发展战略的实施，合肥城市发展框架逐渐完成， 滨湖新区，政务新区，东、南、西、北四大组团都将成为热点区域而开始受到关注，为 合肥房地产业注入了强劲的动力。制造业、物流业、服务业等的大发展，还将带来大量 产业工人涌入，加上城市影响力的增强，交通便捷度的提高，会吸引更多外来投资者前 来投资置业，为合肥房地产市场注入强劲的发展动力。从长远看合肥市的土