2010年3月24日孝感保丽广场商业裙楼定位报告.ppt

老城区商业：槐荫路 道路 业态 面积（㎡） 占比 槐荫大道（城战路到北京路） 电动摩托车专业店 2873 12.91% 文具办公 21 0.09% 其他专业店 52 0.23% 餐饮 801 3.60% 副食杂货 566.5 2.55% 化妆品 45 0.20% 家电专业店 107 0.48% 家居用品 144 0.65% 建材家具 4573.5 20.56% 孕婴童装 2103 9.45% 精品服饰 9224 41.46% 美容美发 177 0.80% 面包西点 56 0.25% 医药保健 180 0.81% 通信数码专业店 167 0.75% 银行 1160 5.21% 合计 22250 100% 孝感商业的业态表现 槐荫路（城站路至北京路口）长约2.6公里，零售商业体量约2.2万方，租金水平从50-140元/平方米月不等； 主要以精品服装（集中在大东门商贸城）、建材家具、电摩专业店（近北京路一带）为主，餐饮和少量的副食杂货、面包西点、美容美发店等； 槐荫路商业业态主要以专业市场为主体，少量生活配套型商业。 老城区商业：孝商 孝感商业的业态表现 孝商总体量约2.2万方，地上6层，地下1层； 地下1楼为超市，地上1-6楼分别为楼为国美电器、化妆品鞋包、女装、男装、童装羽绒服、健身俱乐部； 品牌多为低档不知名品牌，中老年服装居多，整体业态较为低端，且布局凌乱； 老城区商业：大东门商贸城 孝感商业的业态表现 大东门商贸城目前孝感城区唯一的大型专业服装市场；占地1.6万方，总体量约1.1万方；包含精品服饰约0.8万方、孕婴童装约0.2万方、花鸟鱼市场约0.1万方；少量鞋类业态；租金约25-45元/平方米月；转让费6-10万不等； 该项目的精品服饰主要以中低档为主，有少量中高档品牌，如波司登、欧讯；山寨品牌如威尼仕船王、金盾、法国金狐狸、利澳老人头等；整体购物环境一般； 新兴商业：：香澳步行街 孝感商业的业态表现 香澳路商业总体量约2.3万方，街道宽度约15米，单个店铺大小均为70平方米左右，均为2层；租金约15-25元/平方米月； 该项目定位于专业卖场，业态以建材家装为主，辅之以社区配套商业； 新兴商业 ：全州国际商城 孝感商业的业态表现 全州国际商城位于交通路，总体量约28万方；商业体量约9万方，为步行街形式（一公里长度）；2-3层；分为南北两区；销售均价约7000元/平方米； 目前北区约4万方，三年免租，已经开始营业；以大型餐饮、休闲娱乐（足疗、KTV）、美容美发（标榜、克丽缇娜）为主，另有少量的精品服饰、化妆品等；南区仅部分完工，已有武商量贩（约5000方）及一些餐饮、精品服饰、流行饰品等业态进驻； 该项目周边多为事业单位（教育局、建委、交通局、孝感学院、经济开发区管委会等），除亚飞广场（3层共1万方左右，尚未开始销售），并无更多的商业体量； 目前孝感经济开发区并未及时开发，而未来随着市委市政府的搬迁及新城区的规划发展，全州商贸城所在的区域更加难以形成核心商圈，仅仅只能成为周边事业单位、住宅的生活配套； 新兴商业：乾坤购物中心 孝感商业的业态表现 乾坤购物中心地上5层，地下1层，总体量约5.5万方；百货形式；目前1楼租金约110元/平方米月，2楼3楼租金约80元/平方米月，4楼5楼租金约70/平方米月，无进场费，年广告费2000元； 经营品牌多为国内2线品牌；1楼化妆品品牌有玉兰油、欧莱雅、同仁堂等；2楼女装品牌有艾格、ONLY、MODA等；3楼男装品牌有：汤尼威尔、杰克琼斯、金苹果等；4楼休闲品牌有威鹏、安踏、匹克、李宁等，混有少量童装、玩具；5楼家居品牌有水星家纺等，另有童装、电玩业态；地下1楼为乾坤超市； 项目临近市委市政府新址，但周边开发尚未及时跟上，小区入住率亦不高，除超市人流量较大外，整体经营状况较差；业态规划也较为混乱； * 小结 孝感主要零售商业体量约有33万方，商业形态主要为街铺，大型单体集中式商业体少，尚未出现大体量的一站式购物的商业模式； 零售商业业态发展极度不平衡不全面，休闲娱乐、餐饮等业态占比偏少；品牌以中低档为主，业态不丰富、品牌资源少，使得市场存在大量机会点； 孝感人长期以来前往武汉消费的习惯与本地商业发展不健全形成恶性循环；孝感商业市场极需提升整体形象，突破目前低档次、规划混乱的格局； 附件3：项目属性解析 项目区位条件 项目地处孝感城区中心地段、紧邻文化路商业街及中百仓储，商业气氛浓厚，区位优势明显； 地块位于文化东路与长征路交汇处，国土资源局西侧，与中百仓储隔街相望； 项目周边道路系统完善； 地块距离人民广场约1公里，距离孝感火车站约4.5公里，距离孝感汽车站约1.8公里，距离滚子河景观桥约2.5公里； 地理位置 * 项目拥有完善的道路路网、公交系统，