经纪概论试卷.doc

经纪概论试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。 A．主要的途径 　　B．载体 C．依据 　　D．担保 2．下列关于经纪的表述中，不正确的是（　　）。 A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 经纪活动起源于（　　）。 A．第一次社会大分 B．第二次社会大分工 C．第三次社会大分工 D．现代市场经济 4．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ 　）行为。 A．代理B．行纪C．居间D．代办 5．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（　　）。 A．独立从事房地产经纪工作的自然人 B．可以在全国范围内从业 C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（　　）。 A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D．只能在报名所在地注册执业 受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（　　）的，不予注册。 A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年 8．道德的客观方面包括（）。 A．道德意识 B．道德标准C．道德信念　　D．道德判断 9．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（　　）。 A．道德规范 　　B．道德观念C职业道德　　D。社会道德 10．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ 　）。 A．请问上次是哪位业务员接待您的 B．您好牎 XX 公司，请问有什么需要我为您服务 C．对不起牎他（她）出去了，您需要留言吗 D．对不起牎他（她）出去了，请您打他（她）手机 11．房屋买卖代理收费，应（）。 A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的40％收费 C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费 由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。 A．房地产经纪人协理B．房地产经纪人 C．房地产经纪机构D．房地产经纪机构和房地产经纪人共同 13．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（　　）等因素的匹配程度。 A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B．店铺的分布、管理水平、人力资源 C．店铺的分布、管理水平、信息资源 D．管理水平、信息资源、人力资源 14．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（　　）。 A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告 15．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ 　　）。 A．固定薪金制　　B．佣金制C．福利制 　　D．混合制 16．建设部、国家工商行政管理局2000 版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（　　）。 项目建设依据B．商品房销售依据 C．买受人所购商品房的基本情况D．面积确认及面积差异处理 17．某商品房产权登记面积为137 m 2，合同约定面积为140 m 2，则面积误差比绝对值为（　　）。 A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％ 18．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A．7 天B．10 天 C．30 天D．90 天 19．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（　　）。 A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定 20．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ 　　）。 A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②① 21．房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（　　）。 A．占有权B．使用权C．受益权D．处分权 22．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。 A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理D．房屋转租代理 23．房地产