商业地产行业动态资料汇编大全.pdf

行业动态资料汇编 投资部 2012 年2 月 录 国内篇 一、大连万达3 二、华润置地 19 三、宝龙地产31 四、上海绿地39 五、红星美凯龙47 六、金融街54 七、中粮置业60 八、世茂集团64 九、上海长峰房地产73 十、成都会展旅游集团 76 十一.世纪金源79 十二.中海地产84 十三、深国投商用置业有限公司89 十四、海印集团95 外资篇 十五、凯德中国 100 十六、恒隆地产 110 十七、太古地产 115 十八、仁恒置地 120 国内篇 2 一、大连万达 (一) 万达简介 大连万达成立于2002 年9 月，2009 年12 月整体变更为股份有限公司，注 册资本36 亿元人民币，是万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名 的城市综合体。 截至2011 年12 月，大连万达总资产达到1950 亿元，已经在全国23 个省、 自治区和直辖市的52 个城市投资建设了90 个万达广场，36 个星级酒店，其中 已开业49 座万达广场、26 家五星级酒店、730 块电影银幕、40 家百货店、45 家量贩KTV。2011 年全年，共开业16 个万达广场。 (二) 主营业务 大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）； 五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）； 商业运营及物业管理（简称“商业管理”），创办了自己经营的万千百货、 万达影院、大歌星、大玩家 （电玩、游艺、台球、旱冰、儿童乐园）等业态配置于 各个万达广场。 写字楼、公寓和住宅的开发销售 （简称“销售物业”） 旅游地产 （近年来在福州马尾区、南平武夷山、琅岐岛、长白山、大运 金石国际度假区、西双版纳等地的大型旅游项目共计划投资约1700 亿） (三) 万达城市布局 重点拓展二、三线城市市场，适当扩大在一线城市的布局，并力争在各区 域市场占有一定的市场份额，从而巩固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优 势。 万达广场城市布局表： 城市类型 2006 年以前 2006 年-2008 年 2009 年-2011 年底 一线城市覆盖率 25% 50% 75% 二线城市覆盖率 15% 37% 100% 三线城市 1个城市 3 个城市 33 个城市 3 备注： 一线城市指北京、上海、广州、深圳 二线城市指省会城市 三线城市指副省会城市及其他城市如大连、青岛、厦门等 2006 以前万达广场着重选址于一、二线城市的核心商业中心，其中一线城 市进入上海、二线城市进入南京、天津、武汉、长沙、长春等城市，三线城市 只进入洛阳。 2006 年开始万达加快进入一、二线城市的步伐，2006 年至2008 年之间万 达在北京、上海等地展开了战略布局，同时进入11个二线城市。选址方面除核 心商业圈外万达更多开始选址于城市副中心。 2009 年开始万达进入快速扩张阶段，在二、三线城市频繁出手，除西部部 分地区外，万达基本完成了二线城市布点计划，由于三线城市中土地价格较低， 发展空间较大，万达开始加速了在三线城市布局，并以每年8 个城市的速度拓 展。此刻万达的选址要